5月楼市成交环比继续回落

近期楼市成交环比持续回落，2023年5月也不例外。当前楼市面临多方面问题的挑战，政策环境是导致楼市回落的首要因素，房价高企也是导致楼市成交回落的重要原因。要加强对市场风险的充分认识、加强政策引导以及自我规避风险等应对策略。

政策环境和房价高企的影响

为了限制楼市过热现象，国家相继推出了调控政策。在今年五一假期后，北京、上海、深圳等多个城市祭出“史上最严”限购限贷政策，切断了投机炒房者的资金来源。人口老龄化等问题日益凸显，有关部门也在加大对租赁市场的扶持力度，使得部分购房需求被转向租赁。

从全国各地的房价来看，目前仍处于上升趋势，购房者需求却逐渐趋于谨慎。经济下行压力以及房贷利率上涨加剧了购房者的购房难度，也降低了其资金回报率。房地产投资回报率逐步下降，非经济性因素引导购房者更加倾向于租房。

市场风险的影响及措施

市场风险也是导致楼市回落的重要因素，目前市场上存在部分房企乏力，资金链紧绷，地产销售疲弱等问题，且土地供给紧张。这些因素都在一定程度上增加了楼市的供应压力，以及市场风险。

鉴于楼市面临的复杂性，对于投资房产的人来说，要更加关注风险与回报，规避降温带来的投资风险。购房需加以控制，适当参与住房租赁也是一种有效方式。在房地产调控方面，有关部门应继续保持政策稳定性，并引导投资者更加理性地对待房地产市场。在采取一些有力措施限制投机炒房的同时，需加大对租赁市场的扶持力度，推进房地产市场调整，也需积极推进土地供应等相关政策，促进市场供需平衡，稳健发展。