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上海“3·25新政”颁发后，上海房价究竟跌了没？据记者通过内部渠道系统发现，“3·25新政”颁布前后的新盘成交量跌幅惊人，新盘成交量几乎减半，看房的客户均锐减，持币观望成为主流态度，但上海房价依然坚挺！！ 单价不足4万/平米的公寓项目，3月28日—4月3日与3月21日—3月27日相比，呈现断崖式下跌：限购前4周周均成交达到32.75万平米；限购后仅有15.25万平米，下跌幅度53.44%。 单价4万～8万/平米的中端项目更是惨烈，限购前4周周均成交8.8万平米，限购后只有3万平米，下跌幅度达到了66%；类似情况还出现在8万/平米以上的豪宅项目上，受限购政策及项目推盘策略改变的影响，限购前4周周均成交2.2万平米，限购后仅0.73万平米，下跌幅度深达67%。 据记者了解，外环外公寓项目多数针对刚需市场，而在“3·25新政”以后前去咨询的客户中，不满足“连续社保缴足5年”条件的客户占到了三成左右，成为成交量最大的“杀手”。 除了刚需项目外，“金字塔”结构顶端的豪宅市场也在“3·25新政”之后门庭冷落。其中，位于“新静安”板块的中粮天悦壹号来人量减少70%、大宁金茂府来人量下降40%，位于杨浦的翡丽甲第来人量下降50%。据悉，这主要受到新政将二套房首付从四成提至七成的直接冲击，数据显示，在市区高端公寓的业主中，二套房比例占到了50%～60%。 相对受冲击较小的还是“鱼肚”部分，单价4万～8万/平米的中端楼盘中，莱蒙中央公寓来人量下降30%，万科翡翠公园来人量减少20%，紫竹半岛来人量减少40%，尚海郦景来人量减少30%，新政执行后相对平稳。 受限购影响最明显的外环外新盘中，记者注意到，开盘价格也依然比较坚挺。以奉贤金汇的天和前滩时代为例，开盘当天原计划推出216套，后减少了72套，当天成交套数是110套，成交率80%，之前报价2.1万/平米，实际成交均价是2.04万/平米。 同属天和旗下的天和尚上海原计划推出376套，后减少为288套，实际成交260套，成交率达到90%，之前报价1.9万/平米，实际成交均价1.84万/平米。在观察人士眼中，开发商心态比较平静，小幅调价后平稳出货，并且倾向后续立即加推。
值得一提的是，即使是成交惨淡的中高端住宅项目也并没有因此降价出售。位于闵行吴泾的紫竹半岛开盘推出60套，当天成交仅20套，之前报价4万～4.2万元/平米，实际成交均价也达到了4.1万元/平米。据上述咨询公司系统数据显示，单价4万以下公寓市场均价保持在2.2-2.4万/平米，单价4万～8万住宅项目均价5万～5.5万/平米，单价8万以上豪宅均价维持在高位10万～10.5万/平米，与“3·25新政”前相比变化还不明显。
上海“3·25新政”共有九条，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 |
