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资产走势迎来洗牌拐点,柬埔寨置产成优选

6月17日召开的美联储公开市场委员会会后公布,美联邦主席鲍威尔接连上调了隔夜逆回购工具利率、超额准备金利率各5个基点,美联储加息延迟到2023年,尽管没有采取实质性措施,但从美联储…

6月17日召开的美联储公开市场委员会会后公布,美联邦主席鲍威尔接连上调了隔夜逆回购工具利率、超额准备金利率各5个基点,美联储加息延迟到2023年,尽管没有采取实质性措施,但从美联储官员的呼声可以看出,美国锁紧货币政策风向明显。

世界上多数大宗商品都以美元定价,从美联储宣布加息起,世界经济市场开始狂抛大宗商品,金属、能源、农产品产品开始大跌;全球股市纷纷开始大跌,相反的是美元指数开始上涨。

美联邦接连不断的动作预示着全球货币宽松政策将要结束,随着货币政策逐渐缩紧,资本市场将重新洗牌。

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美联储持续加息,通胀担忧难消

6月公布的点阵图显示7名委员预测2022年加息,13名委员预测2023年加息; 2023年利率预测中枢从3月的0.1%抬升至0.6%。这意味着2023年加息的概率明显上升,并且至少有2次加息操作。

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每一点代表一位美联储投票官员对于未来联邦基金利率中值水平的判断。

美联储议息会议上暂时没有释放收紧货币政策信号,整体来看目前政策取向仍会维持宽松,但预计下半年的后续会议将开始评估讨论经济进展,下半年美联储货币政策易紧难松。

避险通胀靠投资,房产应占大头

做资产配置时,既要强调资产配置的国际化属性,又要规避人民币受通胀影响造成贬值的风险,常见的抗通胀资产包括黄金、大宗商品、通胀保值债券和房地产投资,但在美联储不断的小动作下,大宗商品大跌、股票债券大跌。

为了避险通胀,投资者可以考虑买入外汇,实现资产分散化,但单纯依靠外汇获得财富增值并不是长久之计,抗通胀资产里最稳妥的类别就是海外房产,通胀环境下,房地产往往也会升值,房东也可以获得更多的租金收入。

疫情带来的健康危机使住宅成为了刚需,《全球房地产指南》指出,去年上半年,全球房地产交易因与疫情有关的限制措施而突然暂停,但到了下半年,许多国家的交易量出现强劲回暖,东南亚地区房价上涨势头尤为猛烈,除了泰国的其他地区房价在最近一个季度都有上涨。

柬埔寨置产成本更小,回报收益更高

人均GDP在8000美金以内时,是一个国家房地产市场上涨最快的阶段,全球见证发布的数据报告显示,柬埔寨城市土地均价为2900美元每平方米,相较于其他国家仍处于价格洼地,还有很大的上涨空间。

柬埔寨是世界上最年轻的国家之一,目前人口平均年龄27岁,30岁以下人口占70%,这意味着柬埔寨有大量的青年人才和劳动力来促进经济发展。同时,柬埔寨经济结构从传统农业向工业与服务业转型、从而建设现代化生产体系的速度正在不断增快。

柬埔寨置产成本低廉。大量青年劳动力加上现代化经济转型,构成了柬埔寨经济可持续发展的核心力量,促使柬埔寨成为目前最佳的海外资产配置国家之一。

选择金汇MESONG,选择避险增值

柬埔寨国家银行5月31日发布的《2020年金融稳定评估》报告显示,2020年柬埔寨外国直接投资(FDI)达35亿美元,建筑业和房地产业在非金融领域的外国直接投资中占比最大,约为17%。可见柬埔寨房地产业的高回报、低风险、低投入被许多投资者看好。

柬埔寨首都金边历史悠久,GDP约占柬埔寨GDP总量的70%,是全国经济发展之首。钻石岛位于金边核心,是唯一特别行政管理的区域,被称为金边的”钻石”、“金边地王”,目前,钻石岛的房地产价格年平均涨幅保持在20%-30%。

建设在钻石岛核心地带的金汇MESONG是金边第一高楼,置产即享永久产权,交房即有精装修家私电器,曾获多个国际建筑奖项,增值势头明显,选择在房价涨幅更高前投资金汇MESONG,意味着先一步获得高净值资产配置的机会。

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作者: 杨利伟

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