继近日中信里昂(CLSA)、尚乘集团(AMTD)发布弘阳地产(1996.HK)股票评级报告,给予“买入”评级后,香港知名券商建银国际(CCBI)、招银国际(CMBI)也发布了公司股票评级报告,给予“跑赢大市”、“买入”评级,目标价分别为3.00港元、3.32港元。

建银国际指出,弘阳地产在2019年的财务和运营效率显著提升,实现了高达94%的回款率,70%净负债率属于健康水平。短期债务比也有所改善。

招银国际认为,弘阳地产在江苏拥有坚实的基础,并计划扩展到其他地区。公司财务状况管理良好。

双轮驱动高质量快速发展

弘阳地产在2017年扩展15个城市,在2018年扩展14个城市,在2019年扩展17个城市。2020年,集团将重点深耕现有地区。

2019年,公司以人民币18.6亿元的权益土地成本收购了690万平方米的建筑面积,其中29%来自并购或底价拿地,这得益于公司“地产+商业双轮驱动”的土地储备策略。

集团计划在2020年推出3个购物中心,并在2021年开始推出8个购物中心。

对外合作战略与品牌知名度 促进销售增长

弘阳地产2019年合约销售金额增长37.6%,至651亿元人民币;合约销售面积增长38.8%,至490万平方米。公司的对外合作战略以及品牌知名度,有助于进一步促进销售。

此外,弘阳地产从江苏扩展业务版图,江苏以外地区的合约销售额从2018年的17%增加到2019年的27%。2020年,集团的销售目标为750亿元人民币,江苏的可售资源占50%。

轻资产商业项目 助力业务加速成长

南京弘阳广场C馆于2019年8月升级开业,带动租金收入于2019年增长14.6%至4.11亿元人民币。

此外,商业项目开拓轻资产模式,业务加速增长。烟台和滕州的两家轻资产购物中心于2019年开业。

公司计划通过轻资产模式在燕郊、扬州和衡阳开设三家购物中心,其管理的购物中心数量将在2021年以后达到15家。

股息合乎预期 整体财务有所改善

2019财年,弘阳地产收入增长64%,核心盈利同比增长26%。派息比率上升了5个百分点至30%,这是业绩的惊喜。

末期息为0.124港元,较预期高4%,相当于5%的股息收益率。管理层将2020年的销售目标定为750亿人民币,同比增长15%。可供销售资源为人民币1100亿,意味着68%的去化率。

公司在2019年的财务和运营效率显著提升,实现了高达94%的回款率。70%净负债率属于健康水平,短期债务比也有所改善。

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