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深圳某楼盘宣传“零首付”,面世半天即被叫停

8月11日,深圳龙岗新城金悦城一则“零首付”广告成为网友热议的话题。紧接着“零首付”传开后,新城堡金鱼城堡的房子被相关部门锁定,无法正常销售。面对销售低迷,开发商正在竭尽全力吸引买…

8月11日,深圳龙岗新城金悦城一则“零首付”广告成为网友热议的话题。紧接着“零首付”传开后,新城堡金鱼城堡的房子被相关部门锁定,无法正常销售。面对销售低迷,开发商正在竭尽全力吸引买家并收回现金。今年到目前为止,深圳似乎分期付款,但第二天就被开发商拒绝了。开发商知道首付有风险是无奈之举,但他们急于炒房,知道根本没有这样的事情。

2022年上半年,深圳新签约16126套,同比下降40%,成交量较2020年上半年减少601套,2021年仅售出9965套二手房。下半年环比下降19%,同比下降65%。成交量创 15 年新低。 2022年6月末,深圳的一手房拆迁周期为10.3个月,但到2021年7月,这个数字只有5.7个月,一年的拆迁周期几乎翻了一番。

7月,深圳网上新房签约3317套,环比增长10%,增速放缓。去年下半年以来,房地产市场出现下行趋势。深圳虽然是一流城市,但对销售的影响也很大。开发商采用“零首付”的主要原因是销售面疲软导致资金不足。上述售楼也向第一财经透露,推出“零首付”楼盘活动,是因为开发商急需资金交付。据住建局官网显示,金岳新城的开发商为深圳市深润川实业有限公司(以下简称“润川实业”)。

企业核查信息显示,润川实业于今年8月1日被深圳市市场龙岗局、质检总局认定为异常管控清单。原因是“无法通过注册地址或营业地点到达”。公开房产信息显示,新城金悦城与新城集团的产品系列有关联。通过股权渗透,润川实业和新城集团与信达在AMC1的四项资产相关。鑫诚集团成立于2017年。核心团队成员周彤、刘波、张娇都是在新城工作的万科高管。

在股权结构上,刘波新城集团控股股东,持股比例为56.7%。此外,信达资产持有麦德龙37%的股份。新城集团的业务模式包括房地产开发业务和资产管理业务。此前,新城集团参与了深圳的房地产开发项目,如罗湖区金山府项目、龙岗区坂田街道金华府项目等。据深圳市住房和城乡建设局官网显示,庐山大厦于2021年2月和2021年6月取得预售证,大部分公寓已售出。

2021年12月,金华取得预售证,预售单位共计565套。 6个月后,华盛顿仍有225家上市公司,销售业绩并不理想。事实上,新城兼越市并不是今年第一家使用首付来增加销售额的物业。此前,龙岗区秦城大宇大厦曾传出“首付10%”的消息。次日,秦城大禹政府在其官方微信公众号上称,政府机构进行虚假宣传。随着房地产市场销售疲软,变相降低首付是一种常见的营销策略。惠州、郴州等低能耗城市在去年下半年已经实现“零首付”。到2022年房地产销售不会有明显改善,深圳一线城市的销售情况并不好。对于区位优势不明显的楼盘,更难改变。

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作者: xiaoming

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