10年后  大多数高层住宅将成“贫民窟” 新规下答案已明显

在过去的房地产市场中，有一句经典的置业信条被广为接受：短期看金融，中期看土地，长期看人口。这句话几乎成了判断房价走向的法则，让人们觉得已经掌握了房价的变化规律，纷纷自称楼市专家。

然而，近年来的楼市走势与以往的理论有所不同，让人们发现过去的逻辑不再适用。特别是在长期看人口这一点上，以往认为人口越多，需求越大，房价就会上涨的观点在某些城市并不成立。以2021年为例，成都和杭州是当年人口流入最多的两个城市，净流入人口分别达到24.5万和23.9万，然而这一年这两个城市的房价并没有持续上涨，甚至出现了下跌的情况。

这与我们长期坚持的“房住不炒”主基调有关。为了实现房地产的健康发展，不再依赖过度放水的方式，而是逐渐从整体经济发展的主要角色中剥离出来，这也是我国近年来一直在努力推行的政策。因此，在购房时我们不能再套用过去的老逻辑，就像以前人们更喜欢购买高层住宅一样。高层住宅拥有更开阔的视野和更好的隐私性。然而，随着“限高令”的发布，大多数高层住宅将会变成“贫民窟”。住建部发布的“限高令”明确规定，中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅以多层为主。对于那些计划建造高层建筑的城市，也有严格的要求，例如人口规模和经济总量等硬性标准。如果无法达到这些标准，就不能建造高层建筑。否则建成之后可能面临低入住率，成为鬼城的命运。这不仅浪费了资源，也不符合我国绿色发展的新理念。

实际上，限高令的背后一个重要原因是为了防止高层建筑老化后无法处理，成为新的“贫民窟”。在购房时我们应该考虑到未来十年的各种情况。为了避免高层住宅变成“贫民窟”，最好的方法是要么购买低层住宅，例如有电梯的洋房；要么购买高层住宅后，在十年左右的时间内换购一个品质更高、物业服务更好的住宅。这样可以大大减轻未来可能出现的问题。