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3月22日，由中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办的2017中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行。报告显示，2016年10强房地产开发企业销售总金额约占500强销售总金额的35%，销售面积总计约占500强总销售面积的38%。据悉，与2009年首次开展500强测评活动榜单相比，经过九年的发展，2009年100强企业中仅有41家仍保持在本次测评的100强梯队中，九年榜单对比显示榜单换血率近六成。 当行业集中度不断提升，千亿房企扩容挤压市场空间，合景泰富的应对之道是：公司一直以来都希望能在维持较高水平的毛利率和利润率的同时扩大规模，实现平稳增长。合景泰富地产主席孔健岷曾强调“当然公司的管理层肯定希望把规模做大，这个是肯定要的，但前提是毛利率不要波动太大。” 按照2016年年报业绩披露，内房股中核心利润率排名前十位的企业分别为合景泰富、中国海外发展、龙光地产、禹洲地产、华润置地、龙湖地产、金地商置、绿景中国地产、世茂房地产和旭辉控股集团。其中，以中高端产品为主的合景泰富核心利润率为37.7%，中国海外发展和龙光地产分别为19.0%、15.1%，排名行业前三。 2017中国房地产开发企业500强测评成果发布会上，合景泰富地产凭借突出的综合发展能力，获选为“2017中国房地产开发企业50强”以及“2017中国房地产开发企业综合发展能力10强”。3月22日由观点地产举办的2017年度中国房地产卓越100榜发布典礼上，合景泰富凭借其稳步上升的业绩、稳健的财务、具有前瞻性的发展战略，入选“2017中国房地产卓越100榜”，同时斩获“2017中国房地产上市企业30强”。 3月总预售额同比涨26.1% 一季度累计预售额77.44亿元 3月22日，合景泰富地产控股有限公司（下称合景泰富）公布2016年全年业绩，截至2016年12月31日止，集团收入约达88.7亿元（人民币，下同），较2015年同比上涨6.3%。公司拥有人应占利润为34.6亿元，同比上涨1.4%。核心利润约为29.2亿元，同比上涨12.6%。据悉，2016年，该集团权益后预售额约223亿元，超额完成全年预售目标220亿元。 大和发表报告表示，合景泰富2016年业绩符合预期，毛利率处于高位，预期2017-19年可维持33%至35%水平。该行预期，今年销售增长胜去年，集团制定2017年全年销售权益后目标为280亿元人民币，按年升26%。又认为今年将有460亿元人民币可售资源，当中接近50%来自15个全新项目。 瑞信发表研究报告表示，合景泰富2016年核心盈利上升12.6%，并派息0.51元人民币(下同，含特别息0.11元)，收益率达10.2%，为行业最高。瑞信又称，虽然公司的合约销售按年升10.6%，较同业慢，但毛利为34.6%的高水平，令其可于销售增长、盈利能力及现金流中维持平衡。该行维持“跑赢大市”评级，目标价从5.5港元升至7港元。 步至2017年，合景泰富有质量的增长态势仍在继续。 4月20日，合景泰富欣然宣布，2017年3月份其集团总预售额为37.53亿元，同比增加26.1%，总预售建筑面积为22.5万平方米。其中归属于合景泰富的权益预售额及权益预售建筑面积分别为28.71亿元、19万平方米。据悉，2017年1-2月，合景泰富总预售额分别为21.81亿元、18.10亿元，归属于该集团的权益预售额分别为16.29亿元、15.82亿元。 综合合景泰富2017年1-3月总预售额测算，今年一季度，合景泰富累计总预售额约为77.44亿元（其中权益预售总额约为60.82亿元），同比上涨23%，按权益预售总额来看，已完成公司280亿年度目标的27.7%。1-3月份，合景泰富权益预售建筑面积分别为12.9万、11.8万、19万平方米，一季度权益预售建筑面积共计43.7万平方米。 前瞻性布局成为房企盈利致胜关键 前瞻性的战略布局和高水平的拿地能力成为企业盈利能力的致胜关键，深耕一二线核心城市并享受高售价和外溢效应，通常能取得较高利润水平，这方面以合景泰富最为典型。 根据合景泰富2016年预售额地区贡献来划分。一线城市(广州、北京、上海) 销售达112.7亿元，占比51%，二线城市销售110.4亿元，占比49%。上述城市，特別是广州、上海、北京等一线城市，一般来说利润率较高，主要原因是人口方面和经济发展方面导致这些城市面对较大的房地产需求。 而在拿地布局上，合景泰富亦遵守以一二线优质城市为主。据悉，合景泰富于2016年年内新增的12 幅土地，集中在高增速的一二线城市如广州、佛山、上海、杭州等，不计香港土储后之平均地价每平方米4,460元，对于维持高毛利率有利好作用。截至2016年底，权益土地储备达至1130万平方米，可满足未来4-5年发展。 |
