5月20日下午，不动产证券化研究中心(简称：RSRC)闭门会议在北京一处温馨恬静，带有悠久历史积淀及古老浓郁文化气息的四合院内隆重举行。国内外一流证券、银行、信托、评级公司、税务师事务所、律师事务所、评估公司、资管公司、保险、商业运营、特殊服务商等金融机构及知名中介服务机构领导，20余位中外著名不动产证券化领域专家、学者亮相此次闭门沙龙会议，共话不动产证券化的现状与发展。

　　智慧与思考碰撞的饕餮盛宴

　　降杠杆去库存之背景下，市场各方积极创新、实践，不动产证券化产品异彩纷呈，REITs 推出已是万众期盼。面对国内REITs发展的基础设施、产品服务技术的欠缺和经验的匮乏，各类机构联合起来开展研究工作已是迫不及待。

　　RSRC倡议国内外服务机构和专家学者联合起来，对REITs发展所面对的问题进行深度研究。主要研究境外标准与中国国情的融合、基础设施建设的方案、技术标准及当前难点热点问题的解决方案。此次沙龙通过探寻REITs发展基因，追本溯源、分享破局之道，为中国不动产证券化发展贡献智慧与思考。

　　闭门会议上，RSRC秘书长、领带金融学院创始人陈新辉先生，首先针对会议主题“立夏小满正栽秧——REITs的中外分析、机遇与痛点研讨”为嘉宾诠释会议的主题思想，并代表不动产证券化研究中心热烈欢迎与会嘉宾的到来，为现场嘉宾详细介绍了不动产证券化研究中心的背景，职责和使命。

　　RSRC秘书长：陈新辉

　　天风证券•资产证券化总部总经理彭超针对中国当前房地产证券化市场的发展过程、市场规模、未来的发展趋势等进行了相应地解读;从券商设计金融产品的角度对不同房地产资产类型进行证券化的难度和效率进行了划分，并结合现在市场和利率环境，对未来房地产证券化资产存量化、金融标准化和投资权益化的发展趋势进行了阐释;最后指出公募REITs实现证券化及税务突破是未来发展的必经方向，但存在前后及方式问题。

　　主旨演讲一：天风证券资产证券化总部总经理彭超

　　随后，日本不动产研究所(大中华区)副总经理林述斌，针对“日本不动产证券化历史与现状”讲述了日本不动产证券化起源与发展的历程。林总强调在不动产证券化的过程中存在其正面及负面效应，在经济危机中体现了J-REITs的系列问题，虽在后续中日本提出了相应解决方案，但仍需将底层资产运营管理重视起来，以充分体现和提升不动产的价值。最后，林总结合日本不动产证券化的发展经验，对中国不动产证券化未来发展提出了非常值得借鉴的启示。

　　主旨演讲二：日本不动产研究所(大中华区)副总经理林述斌

　　RSRC副秘书长、北京仁达评估&信和坊德副总经理熊志刚，针对“不动产证券化中的底层资产服务研究汇报” 与各位嘉宾分享了不动产证券化底层资产服务的关键，指出不动产证券化产品虽然是金融品，但是底层资产能够持续输出稳定现金流回报才是产品得到投资者认可的本质保证。深度分享，抽丝剥茧的介绍了RSRC已着手研究的各项研究成果，如底层资产服务工作的操作指南、评估标准、技术指引等，内容之精彩，得到了现场嘉宾的一致好评。

　　主旨演讲三：RSRC副秘书长、北京仁达评估&信和坊德副总经理熊志刚

　　在沙龙讨论环节，中诚信证券评估有限公司结构融资评级部总经理邓大为作为嘉宾主持抛砖引玉，解读现行体制下，国内REITs的倾向性结构，随后与会嘉宾分别从自身行业角度深入交谈。除此之外，现场极受追捧热点还有底层资产管理及风控、含权条款设计、资产出售标准、特殊服务商职责等等。与会嘉宾在激烈讨论的同时，纷纷表示对中国不动产证券化前景非常看好，国内REITs发展是大势所趋，迫在眉睫，中国不动产证券化正迎来黄金时代，行业发展前景非常可观。