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欠款十亿,命悬一线!这家香港上市的房企遭遇史上最大资金危机?

发稿时间:2018-08-10 13:10:00 来源:财经界综合

梦东方及其实际控制人天洋控股“盲目+过度”扩张,资金主要通过巨额借款和巨额筹资筹得。出现的资金链问题主要通过不断增加质押或者违反收购合约解救,然而治标不治本。资金链的问题根本原因在于公司管理和运营上,外加十亿欠款逾期未还,公司高额抵押,近一个月股价跌幅超30%,质押风险高企。天洋集团欲通过违反合约维持公司资金运营,然而这类小把戏难免有把自己折进去的可能,如此不诚信的企业终是走不长远的。

Ø 欠款十亿,命悬一线

2015年,天洋控股及旗下天洋北京以20亿人民币向成功(中国)大广场有限公司购入位于河北省的成功中国大广场休闲娱乐中心。在天洋控股缴付首笔10亿元人民币后,成功公司按约定将目标项目转让至天洋。
然而天有不测风云。据南洋商报2017/12/9日报道,成功公司至今仍没有收到北京天洋国际控股应在2017年11月28日前应支付的余款9.74亿人民币。成功公司多番交涉,可天洋仍未有打算缴付余款。成功置地向马来西亚证券交易所提交的报告中指出:已采取法律行动,捍卫公司权益。可谓你若无情,我便休。
10亿巨款拖欠不还,或许仅仅是冰山一角,不免让人猜测天洋集团是否资金链已断裂,不知后续是否还会有巨额逾期欠款被曝于众。
 
Ø 业务板块遍地开花 实际财务数据如何?
主营业务不突出,没有形成一个相对稳定的业务源。作为一家房地产企业,操着一颗忧国忧民的心,身兼地产行业、环保行业、金融业、酒业和传媒业的发展重任,着实心大。梦想无限,能力有限,现实也很骨感。从下表就可以看出作为被定义为一家房地产商的梦东方,主营业务收入相形见绌,却不遗余力掺和旁业,令人费解。市盈率相比其他地产港股高出一截,偏离行业整体市盈率水平,股价估值已经处于偏高水平。

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数据来源:WIND

从公司官网看到,天洋控股集团旗下有五个板块:除了梦东方,还有超级蜂巢、舍得酒业、天洋金融、清洁能源、五个板块。2018年4月梦东方又收购了梦东方星际,而今天洋控股又开始涉猎传媒板块。天洋各个板块的业务都不相同,酒业、金融、环保能源、传媒都有所涉及,可是几个板块之间并没有起到协同效应,各个板块仍是各自为战。

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                                         图片来源:天洋控股官网主页

    多元化发展往往的结果是多元恶化。在多元恶化的案例比比皆是,就像曾经的哇哈哈,曾广泛涉猎教育、白酒、奶粉、零售等行业,同原有厂家相比其优势并不明显,贸然入局,失败意料之中。盲目的多元化,往往以失败收场。万科早期不是也什么都做的类型,而后真正让大家认识万科的还是对地产的专注和专业,才能成就其巨无霸地位。投资就应该如彼得林奇所说:不投资盲目多元化的公司。
花钱如流水,大搞各种项目。梦东方砸300个亿投资开发徐霞客旅游度假区,然而上海迪斯尼也不过几百亿。小编不禁想问徐霞客度假区日后的旅客流量可以和迪斯尼比肩吗?如此大的投入,2017年5月开始动工,预计2020年竣工,何时才能迎来收获期?梦东方2015年轰轰烈烈的投资300亿开发徐霞客旅游度假区,那可激动了江阴的老百姓,2016年又来100亿梦东方文化发展基金。

责任编辑:夏晨风
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