2018年房企的赛程角逐过半,在中报季来临之际,旭辉率先向资本市场交出一份“有质量”的答卷。在旭辉,一直追求“有质量的增长”,在规模增长的同时,保证销售的质量、财务的质量、产品与服务的质量以及投资的质量。

旭辉发布中期业绩报告显示,2018上半年旭辉实现合同销售人民币达660.3亿元,同比增加约40%;合同销售均价约为人民币15,300元/平方米,销售现金回款率超过80%;核心净利润率达13.3%,较2017年12.8%上升0.5个百分点,毛利率达33.7%,创历史新高。冲破千亿大关后的旭辉,稳中求进,“蹄疾而步稳”,多维度实现“有质量的增长”。

有质量的销售

2012-2017年,旭辉年合同销售额从97亿猛增到1040亿元,复合增长率接近50%,属于业内典型的增速快企业。在2017跨越千亿高峰、实现“6年20倍”增长后,旭辉在2018年依旧保持着高歌猛进的态势,规模化发展进一步向前。

据旭辉2018年中报数据显示,期内实现合同销售金额达人民币660.3亿元,同比上升40%;销售面积达431.2万平方米,同比上升68%;至2018年7月,全年目标1400亿的完成率已达56%,考虑到旭辉在2017年四季度新增的大量土储将集中于2018下半年入市,超额完成销售目标是大概率事件。

销售地域分布方面,2018上半年的合同金额中,6%来自一线城市、80%来自二线城市、14%来自三线城市,以二线为主、强三线为辅的销售布局,遍布25城市,超过135个项目,分散市场风险之余,为旭辉带来更稳健、更快速的业绩规模扩张;产品结构方面,首置首改类产品占比有所提升达44%,三线城市占比进一步加重。合理的结构与布局为旭辉带来超过70%的高去化率,以及超过80%的高回款率,实现有质量的销售增长。

有质量的财务

在资金整体流动性收紧的大环境下,旭辉2018上半年仍凭借优异的财务管控,交出一份均好答卷。

截止2018上半年,旭辉结转收入达人民币184.2亿元,同比大涨64%;核心净利润达人民币24.5亿元,同比大涨59%;净利润达人民币34.2亿元,同比上涨58%,增幅强劲;毛利率创历史新高达33.7%,核心净利率达13.3%,较2017全年提升0.5个百分点;派息方面,中期派发股息每股7港分,同比增幅达40% ,连续四年中期派息,持续增长的派息给予投资者稳定的回报,充分展示出旭辉优异的盈利能力。

除了创造盈收,旭辉的债务管控审慎严谨。中报显示,旭辉上半年净负债率为72%,处于行业健康水平;债务结构方面,长短债比例合理,偿付能力健康,一年内到期债务比例仅占21%。上半年,旭辉频频踩准融资窗口期,进行了一系列前瞻性融资安排,1-4月成功在境内外发债6笔,利率均属于同比行业较低。截止2018年6月,在资金收紧的环境下,旭辉实现加权平均融资成本仅为5.3%,位于行业低位;持有现金391亿元,资金十分充沛。进入下半场后,旭辉继续发力,8月8日发行规模为25亿元小公募公司债券,发行利率5.46%,处于近期行业可比最低之一。 

亮眼的财务指标,令旭辉收获海内外评级机构的正面积极评价。国际评级方面,惠誉、标普及穆迪评级展望正面或稳定;国内评级方面,旭辉接连获得联合信用评级有限公司、联合资信评估有限公司以及中诚信证券评估有限公司AAA级主体信用评级,评级展望“稳定”,倍受投资者认可与青睐。2018年以来,西南证券、东北证券、国信证券、中信建投、天风证券先后发布旭辉首次覆盖报告,给予买入或增持评级,国际方面,摩根士丹利将旭辉列入内房股首选推荐名单,大和资本和高盛分别发布对旭辉的“首次覆盖报告”,推荐“买入”。

有质量的产品与服务

有质量的产品和服务是企业可持续发展的重要基石。产品打造方面,旭辉始终坚持“三好、四化、五全”理念,要销售体验好、交付体验好、入住3-5年体验好;要人性化、精细化、科技化、时尚化;要全龄全景,全精装、全绿色生态,全科技智能、全人车分流,用“十大标准”管控设计的每一个细节。

今年4月,旭辉发布CIFI-5第五代产品,以全新视角从时间、空间、城市、时代四个维度,实现了对住宅产品的更新与重塑,打造 “全龄人居关怀系统”。 在今年4月举办的“2017-2018年度第四届地产设计大奖·中国”颁奖典礼上,旭辉一举斩获23项大奖,成为获奖最多的开发商;诸如重庆千江凌云、青岛正阳府等获奖的明星项目,一亮相就获得业内的广泛好评。