铂顿国际公寓品牌指数表现

　　数据来源：迈点研究院

　　旭辉领寓——手捧“三心”计划2021年上市

　　与万科，龙湖相比，旭辉涉足长租公寓领域较晚，但旭辉从一开始就另辟了一条蹊径。2016年12月，旭辉领寓与华东师范大学跨界合作，开启了首个校企合作模式，共同建设留学生公寓和教师公寓，打破传统拿地、收购、改售为租的老套路。2018年3月，旭辉领寓菁社青年公寓在厦门举办了发布会，宣告完成柚米、博乐诗、菁社三条产品线落地。

　　两年多时间，旭辉完成全国五大区域布局，截止到2018年8月底，领寓已经完成全国华北、华东、华中、华南、西南5大区域20个城市的布局，管理规模已经突破4.5万间。同时，旭辉领寓独立于旭辉控股之外，计划在2021年达到20万间的规模，并实现IPO上市。对此，旭辉领寓CEO张爱华认为，运营能力、资本实力、风控能力和发展心态非常重要。“企业想要在长租公寓稳定发展，一定要有‘三心’：耐心、细心和爱心”。

旭辉领寓品牌指数表现

　　数据来源：迈点研究院

　　魔方公寓——资源配置的“魔术手”实现共同进步

　　成立于2009年的魔方生活服务集团，以这4大公寓切入租赁领域的细分市场，分别是魔方公寓、9号楼公寓、魔尔公寓以及V客青年公寓，为精英人士、城市白领、创业青年、基层员工等全人群提供租住解决方案。目前，魔方门店数达到300多家，房间数量约5万间，分布在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州、杭州、成都、青岛、镇江、厦门、西安、无锡等20个主要城市。

　　从品牌指数表现来看，魔方公寓数据遥遥领先，9号楼公寓、V客青年公寓在部分月份表现亮眼。尽管魔方发展迅速，但魔方生活服务集团CEO柳佳也清晰地看到目前长租公寓市场供需矛盾仍然明显，主要存在三个错配：房型错配、地段错配以及价格错配。此外，她还呼吁，“行业要发展先得重视人才的培养，毕竟长租公寓是一个开放共生的行业，只有共同进步才能走得更远”。

魔方生活服务集团旗下公寓品牌指数表现

　　数据来源：迈点研究院

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　　领军人在前 蓝皮书作灯

　　住房租赁行业不惧前路漫漫

　　其实不论前路有多艰难，前行者已经用汗水与教训为后来者开出了一条小道。而一些让后来者困惑不已的问题，住房租赁行业的多位领军人也纷纷给出了自己的答案。

　　对于中国住房租赁市场的信心？

　　雅诗阁中国区董事总经理陈志商： 有！

　　陈志商认为， “扎根中国二十年来，雅诗阁作为行业先行者，见证了国内市场的发展变迁。在中国政府进一步扩大开放的举措下，外商投资将持续增长；与此同时，中国企业快速壮大，跨区域发展需求快速增长，雅诗阁也将迎来新一轮发展机遇”。

　　长租公寓盈利真的很难实现吗？

　　铂顿国际公寓CEO郝磊： 一定要盈利！

　　郝磊认为，“盈利能力是判断一个品牌发展潜力的重要指标，某种程度上也决定了品牌的市场价值”。铂顿在这一问题上态度非常坚决：一定要盈利！铂顿确实做到了盈利，甚至将“盈利”变成品牌独有的标签。

　　住房租赁行业健康规范何时来？

　　旭辉领寓CEO张爱华： 规范是必然！

　　张爱华认为，行业尚处于发展初期，准入门槛和壁垒相对较低，参与者鱼龙混杂，目前还未形成真正的竞争，也没有行业统一的标准与规范。“随着市场发展越来越成熟，租赁立法逐步会落地，行业健康规范发展是必然”。

　　这样的行业优秀案例，领军人的信念坚守，再加上由品牌中国战略规划院、迈点研究院（MTA）以及行业专家穆林教授联合编撰，联合国内外多个住房租赁专家委员、品牌顾问解读中国住房租赁品牌典型案例，从框架搭建、编撰到出版发行，历时超6个月，并由社会科学文献出版社出版发行的《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》品牌蓝皮书加持，有着些许迷茫的长租公寓人，终将渐行渐远，脚步更为踏实坚定。