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杭州官方租房平台房源涨至20万套 做平台“最靓品牌”指南就在这本书里!

发稿时间:2019-02-20 00:27:27 来源:财经界综合

 近日,杭州市住保房管局统计一组数据,截至1月31日,纳入平台管理房源已达20.3万套(间),租赁房源网上签约3.16万套(间),其中租赁企业和经纪机构合计233家,租赁企业128家,经纪机构105家。官方平台房源的大幅提升的同时,其他平台房源也在快速增长。如何让自家的品牌在众多房源中脱颖而出,从规模、舆情、消费者口碑等多角度,成为平台上“最靓的崽”,一举捕获租客的心?成为了现下各大派系面前的一道难题。

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  为2000+品牌公寓铸价值护城河

  随着长租公寓行业由自发期进入快速发展期,2018年上半年,长租公寓品牌数量超过2000家。但作为新兴行业的长租公寓也在经历诸多方面的挑战,对此,国家相关监管部门开始予以重视,各品牌开始注重加强品牌建设。

  长租公寓产品该如何掌握行业发展现状和趋势,搭建品牌特色护城河,实现差异化,完成全面品牌建设呢?接下来这本书,将会为品牌提供前行的方向。

  由品牌中国战略规划院和迈点研究院联合编写、社会科学文献出版社出版的中国住房租赁行业首本品牌蓝皮书——《中国住房租赁品牌发展报告(2018)》应运而生,作为系列报告的首次发布,报告确定了研究方向与范围,明确了主要定义,区分了住房租赁、长租公寓和租赁式公寓等常见名词概念,同时结合品牌发展趋势、最新行业标准等,创新性地提出了品牌的传统内涵与实际内涵。

  本报告主要包括六个部分:总报告对品牌总体概况、品牌评价体系、品牌榜单分析以及品牌发展趋势进行了整体解读和研判;行业与政策篇围绕行业发展与市场现状、国家及地方政策、企业运营模式、配套产业链等,阐述品牌发展中的影响关键要素;指数篇分析了服务式公寓、集中式长租公寓以及分散式长租公寓三类品牌的数据表现,对市场投资、品牌运营和消费客群三个方面做了客观分析,可以作为投资者和决策者的经营参考;案例篇研究了“酒店系”、“房企系”、“中介系”、“品牌系”、“国家队”等不同背景下的企业,反映了市场的活跃程度;区域篇详细解读了背景、上海、广州等一线城市的政策落地与市场发展,为行业提供了规范标准;借鉴篇对日本、美国等国际成熟市场的法律体系、服务水平、业务范围、发展模式和运营体系等进行了全面阐述,可以作为国内企业的参考。

  目前从品牌角度论述、评价产业发展基本上仍处于空白,行业定量研究少,持续性差,对行业尤其是对社会舆论和市场客户引导性较弱。通过持续跟踪住房租赁企业品牌指数,对品牌企业从规模舆情、消费者口碑等角度进行评估,既有助于引导住房租赁企业注重品牌战略,也有助于强化行业良性竞争格局、引导市场和消费走向。

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  品牌扩张下个路标在哪里?

  环顾长租公寓市场,各大品牌的崛起不仅仅表现在官方平台品牌房源数量的快速增长,同时地产公司的介入,也让品牌战略成为行业的一个重要发展趋势。如何实现品牌扩张呢,面前的道路千千万,例如,轻重资产并举?或者标准化与多样化产品的共存?亦或是深耕一地区,专注小而美品牌打造。《中国住房租赁品牌发展报告(2018)》中将品牌扩张前行道路上的路灯点亮,让扩张之路更为畅通。

  (1)“轻资产、重资产并举”将是长租公寓品牌扩张的主流方式

  在当前资本紧缩、各品牌想要在蓝海竞争中快速抢占市场份额的实际情况下,长租公寓品牌可通过轻资产、重资产病句的方式进行扩张发展。以轻资产为扩张的代表有窝趣、魔方、自如、新派等,这些品牌纷纷对外推出了轻资产的扩张方式。同时也有乐乎一举拿下北京新机场项目,被业界认为是一种重资产模式。但无论如何,前期品牌可利用轻资产运营加快规模扩张,后期加大重资产项目所占比例,逐步利用资产证券化等金融工具完成项目退出。

责任编辑:夏晨风

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