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林中谈旭辉城市布局:持有经营一线,开发二三线

发稿时间:2019-03-19 16:45:53 来源:财经界综合

3月14日,旭辉发布的2018全年业绩报告显示,旭辉2018年全年新增93幅地块,新进入15座城市,2019年可售货值达3500亿元,高质量的土储和聚焦一二线城市的布局,为旭辉在城市化“下半场”的征程中继续保持高质量发展打下坚实基础。

聚焦三大核心都市圈,深耕一二线

伴随着长三角一体化上升为国家战略层面,其与京津冀、粤港澳三大核心城市群的区域经济格局业已明确。

自2007年开启全国化战略布局以来,旭辉一直坚持深耕三大核心都市圈及一、二线城市。在截至2018年底旭辉8000亿总货值中,分布在长三角、环渤海和华南三大区域的货值占比近四分之三。全国范围内,旭辉在一线、二线和准二线城市货值占比更高达91%。

对于这样的布局策略,旭辉董事长林中解释道,在城市化发展的“后半程”,市场进入平稳增长,低频波动,震荡上升的新长周期,城市群、都市圈的城市化将是未来经济的助推器。总体来看,一二线城市市场将好过三四线城市。因此,旭辉积极布局都市圈,增加一线城市持有经营,开发业务以二线及强三线城市为主,并建立起维持3-4年的土地储备,将帮助企业穿越周期,实现可持续高质量发展。

分析认为,旭辉现如今的土地布局,将受益于京津冀、长三角和粤港澳大湾区的加速崛起,以及一城一策精准调控带来的需求释放,为未来的业绩增长提供了有力保障。

据东方证券统计,旭辉的权益土地储备中,经济、人口、资源三个维度均衡发展的“三好城市”城市占比处于行业领先水平,这种布局对持续拉动后续销售十分有利。而今年1月将旭辉列为内房股“首选推荐”的摩根士丹利则认为,随着未来地方政府逐渐放开限制政策,将惠及在一二线城市有较多土地储备的房企,旭辉因为优质的土储结构亦将受益。

截至2018年底,旭辉全国化布局已达55个地级以上城市。秉承进驻即深耕的准则,旭辉在每个进驻城市都精心耕耘,在苏州、合肥、青岛、重庆、沈阳等众多城市都已成为当地市场上的TOP10房企。未来,旭辉将继续深耕已经布局城市,争取在每座城市进入TOP10。

低溢价、高货值、高权益

在全年新增建筑面积1240万平米,新增货值2200亿的同时,旭辉积极把握不同城市投资窗口期,特别是在2018年四季度以来,以平均不到20%的低溢价率,在都市圈重点二线城市获取多幅优质地块,新增土储贡献货值550亿元。

责任编辑:夏晨风

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