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超10城下调住房贷款首付比例 或引发更多三四线城市效仿

财联社(北京,记者 李洁)讯,据财联社记者统计,截至目前,已有超过10个城市下调了公积金或商贷首付比例,且多发生在三四线城市。 2月25日,山西晋中市发布关于调整住房公积金个人住房…

财联社(北京,记者 李洁)讯,据财联社记者统计,截至目前,已有超过10个城市下调了公积金或商贷首付比例,且多发生在三四线城市。

2月25日,山西晋中市发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知(试行)。通知指出,将降低二套房首付比例,家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的,首付比例下调为不低于购房总价的20%。该通知自2022年3月1日起执行。

值得一提的是,这是全国范围内第5个下调公积金贷款首付比例的城市,此前北海、自贡、南宁、福州等城市均出台政策下调公积金首付及提高贷款额度。

相比下调公积金贷款首付比例,更引人关注的是,2月以来至少有5个城市下调了商贷的首付比例。

继山东菏泽打响降低商贷首付第一枪后,包括重庆、江西赣州、河南驻马店等地银行均将首套房贷款首付比例降至20%。

据中新经纬2月25日报道,江苏省南通市工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江苏银行下调了该市个人住房贷款首付比例,首次购房、首次申请住房贷款的购房人首付比例从之前最低30%,降至最低20%。

前海证券研究报告指出,此轮调整房贷首付比例的城市均为“非限购”城市,是由当地住房、金融职能部门根据“因城施策”原则共同决定调整。

事实上,在央行2016年所发布的《关于调整个人账户方贷款政策有关问题的通知》中已明确规定,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首套个人住房最低首付款比例可以下调,允许在最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于30%。

业内人士认为,下调首付比例对刺激市场需求效果比较明显,超过10城降低首付比例的举措或引发更多城市效仿跟进,特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。

“当前首付比例的下调,显然是一个趋势,客观上有助于促进购房门槛的降低和购房需求的释放。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,需要注意的是,一些低首付、零首付等操作还是要纠正,各地要在合规情况下积极放贷,助力购房市场的高质量发展。

据中原地产研究院数据显示,2022年1月至今,已经有超过45个城市发布了稳定楼市的政策。

“预计未来,从中央到地方还会有政策陆续出台,刺激市场需求侧实质性改善,逐渐形成政策合力,为房地产行业构成稳定健康的上行空间,包括改善非热点城市以往的过度纠偏。”前海证券研究报告指出。

“对于市场来说,各地扶持政策发力显效仍需时间,预计短期市场调整态势仍将延续,部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市,随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地,市场有望逐渐筑底回升,部分城市3月小阳春仍有预期。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示。

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作者: 杨利伟

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