这也体现了当前市场环境下小房企的生存现状:没有融资渠道，无力偿还债务，即便取得地块也无力开发，不得不退出市场。

而一些曾跨界地产业的企业则开始抛售持续亏损的地产项目，加速去地产化。

据上海产权交易所信息显示，隶属中国铝业(601600,股吧)集团的中铝国际（天津）建设有限公司正在转让其持有的天津鑫通置业有限公司100%股权及转让方对标的企业1.21亿元债权，转让底价为1.78亿元。

此外，金华八达集团有限公司正在挂牌其持有的金华金殿置业投资有限公司100%股权及1.62亿元债权，挂牌价为3.3亿元，该项目公司同样处于亏损状态；秦皇岛福电实业集团正挂牌转让其持有的秦皇岛大秦电力房地产开发公司100%股权及1960万元债权，挂牌价6602万元；兰州倚能电力（集团）挂牌转让其控股的西安明威实业发展有限公司100%股权及相关债权，挂牌价3.13亿元。

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剥离亏损资产 卖股腾挪资金

在产权交易所排队挂牌的房企中，不乏国企、央企背景或知名房企控股的公司，资金趋紧的情况下，他们通过转让旗下卖得不好、盈利性不强的项目公司，以快速回笼资金，反哺其他产业。毕竟在销售行情出现下滑的趋势下，出售资产相比卖房子要容易而且资金回笼更快。

“目前融资环境比较恶劣，在万不得已的时刻，可以通过出售部分股权的方式解决资金问题。”一家中型知名房企人士对记者表示。

进入11月份，中铁二局正挂牌转让其旗下的4家地产项目公司，包括：成都中铁置业有限公司100%股权及相关债权、都江堰市青城旅游开发有限责任公司100%股权及债权、云南丹军绿色发展有限公司100%股权、资阳沁峰房地产开发有限公司100%股权及相关债权，但未披露挂牌价格。前两家公司亏损，后两家公司盈利为零。

其中，2017年，成都中铁置业总营收1.44亿元，营业利润-2162.27万元，净利润-1600.87万元。2018年9月的财务报表显示，营业利润-1570.31万元，净利润-1174.89万元；期末总资产6.2亿元，总负债6.14亿元。

都江堰青城旅游同样处于亏损状态，其截至2017年末、2018年9月，净利润分别为1382.35万元、-3136.62万元。截至9月底，公司总资产4.81亿元，总负债却达5.37亿元，所有者权益-5578.01万元。

北大资源集团正挂牌转让其控股的青岛博雅置业有限公司70%股权及债权，挂牌价未披露。资料显示，青岛博雅置业2017年、2018年一季度末，分别亏损1761万元、458万元；这两个报告年度内，总资产均小于总负债，存在明显资不抵债的现象。如一季度末，总负债达12.44亿元，总资产为11.8亿元。

华侨城集团更是频繁转让其旗下盈利性较差的地产项目公司，如近期正挂牌转让海南华侨城实业有限公司100%股权及12.95亿元债权，挂牌价30亿元；以及上海万锦置业发展有限公司100%股权及3.64亿元债权，转让底价16.63亿元。截至8月31日，上海万锦置业净亏损约971.96万元；截至10月31日，海南华侨城实业营业利润亏损3612.32万元，净利润亏损3612万元。

据记者不完全统计，今年10月以来，华侨城相继挂牌出售位于成都、上海、海南、泰州等多个房地产项目股权，总价值上百亿元。

据北京产权交易所披露，上海多伦建设发展有限公司80%股权正在挂牌中，转让底价为20亿元。转让方为中建方程投资发展集团有限公司（持股80%），隶属中国建筑股份有限公司；被挂牌房企第二大股东为上海上城实业集团有限公司（持股20%），被挂牌房企已持续几年处于亏损状态。

此外，北京中铁诺德房地产开发有限公司（隶属中国铁路集团）正挂牌转让包头市时代金科房地产开发有限责任公司100%股权及4.41亿元债权，转让底价5.26亿元。中铁十六局集团置业投资有限公司正挂牌转让广西京诚房地产开发有限公司70%股权及1.06亿元债权，挂牌价1.42亿元。恒大地产集团武汉有限公司正挂牌其控股的武汉恒大金碧房地产开发有限公司14.31%股权，转让底价2.68亿元。这些被转让企业无不处于亏损和高负债状态。