北京楼市的真实成交现状

据数据显示，10月北京二手住宅网签10653套，相比9月的14261套下降了25.3%。虽然短期内的网签数据有所下降，但与去年同期相比仍有5%的降幅，显示市场后劲不足。在10月底，北京公积金贷款“认房不认商贷”政策进一步松绑，但对成交量的提升影响有限，因为市场观望情绪增加，尤其是面对一些降价甩卖的声音。

新房方面，10月网签量为5177套，环比下跌12%。新盘的网签数据可以作为观察市场走势的一项参考指标。需要注意的是网签数据具有一定的滞后性，尤其是对于近期开盘的项目。

1.价格趋势：

根据中指研究院的数据统计，10月北京新房价格环比上涨0.11%，同比上涨0.45%。而二手房价则环比下跌0.22%，同比下跌0.12%。此外，从中介的反馈中得知，二手房业主纷纷降价出售，尤其是老旧小区，市场表现较为低迷。

2.市场趋势分析：

目前北京楼市呈现出分化趋势，次新盘抗跌性较强。市场的分化现象也表现在不同区域和楼盘之间。值得注意的是，未来土地限价政策有望进一步优化，可能促使高品质、高价格住房回归市场，加大市场分化。

3.政策影响：

最近发布的“关于规划建设保障性住房的指导意见”明确了大城市将加大保障性住房建设和供给力度。这将有助于解决工薪收入群体住房困难，但也表明了未来市场将逐步向“保障性住房+市场化商品房”双轨制发展。这一趋势将重新调整房地产市场逻辑，使市场更加透明和市场需求更加多元。

北京楼市在当前呈现出成交量下降、价格分化的趋势。随着天气逐渐寒冷，市场或将进入“政策等待期”。购房者在决策时需谨慎，特别是对于老旧小区的购房需谨慎。在未来，政策的持续调整将对市场产生深远影响，购房者应密切关注市场动态，理性判断，量力而行。