房贷利率调低每月的贷款有变化吗

大部分都会有变化。近期，中国多家银行披露三季度业绩，其中一些银行表示，存量房贷利率下调对提前还款趋势产生了一定的缓解作用。房贷族普遍感受到存量房贷利率下调带来的利好。例如，一位北京白领通过“二套转首套”操作，成功将房贷利率从5.88%下调至LPR，即4.2%，月供节省近千元。

1.政策调整带来的利好效应：

政策调整前，提前还贷现象在年初逐渐升温，直到8月31日，《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布，政策对存量首套住房贷款进行了调整。通知要求支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率，这使得提前还贷的火热势头得以缓解。

2.银行高层表态：

招商银行副行长彭家文表示，目前提前还贷量已减少约一半，预计未来将逐步回到正常状态。农业银行个人信贷部总经理查成伟透露，存量首套房贷利率下调后，提前还款的动力有所下降，农行个人住房贷款提前还款金额环比二季度下降了20%以上。

3.银行业绩数据分析：

建行首席财务官生柳荣表示，99%符合条件的住房贷款已完成利率调整，存量房贷利率下调对提前还款趋势产生一定的缓和作用。数据显示，9月末，存量个人住房贷款加权平均利率为4.44%，为近5年来最低水平，较年初和上年同期分别降低23个和25个基点。

4.对月供的影响：

房贷利率下调对提前还款趋势产生缓和作用的同时，也带来了对月供的影响。房贷族通过调整贷款利率或进行“二套转首套”等操作，成功将月供降低，使得购房成本相应减轻。此外，存量个人住房贷款的平均利率下降，也为购房者提供更为有利的借款条件，进一步刺激购房需求。

存量房贷利率下调效果开始显现，房贷族在政策调整中受益良多。未来，随着相关政策的进一步实施，购房者有望在贷款利率和月供方面享受到更多实质性的优惠，房地产市场也有望迎来更为活跃的发展。