房价跌破首付需要补首付吗?

每年到了年底就是各大房地产开发商着急冲业绩的时候，今年自然也不例外。但是现在似乎出现了一种现象，不管房企采取怎样的降价促销策略，老百姓们始终不为所动。这其中肯定会有国内突然解封，一时间感染的人太多带来的影响，但是我们也必须要意识到市场变化给人们的消费带来的作用。

之前就有一个网友，分享了自己买房的“血泪史”，按照这个网友的叙述，是人听了都觉得太冤了！现在网上有人讨论，房价从3.9万跌至1.4万？首付没了，还欠银行一套房？房东哭诉太离谱。

这位网友在大学毕业之后就决定来到北京工作，每个月大概有800块左右的收入，这个水平在北京来说其实并不算高，想要在寸土寸金的首都买房子更是痴心妄想。但是他毕竟年龄也越来越大了，不买房子也不现实，考虑到未来的问题他决定看一下北京周边地区的房子。

如果跟北京城区的房价相比，周边地区的房价可真的是便宜了不少。他当时以每平方米2万的价格入手了一套110平的房子，虽然总价格220万也不算低但还是比北京城区便宜大几百万。这位网友入手的时间还是比较不错的，因为他买了房子之后北京周边地区的房价就开始上涨了，他买房子的地方均价更是从每平方米2万元涨到了每平方米3.9万元。

看到价格一直在上涨，这位网友别提多开心了，一直在暗暗庆幸自己入手的时间比较及时。但是谁能想到事情的走向在二零一八年开始发生了变化，因为从这个时候开始北京周边地区的房价就开始一降再降，一路从每平方米3.9万元下降到了每平方米1.8万元。

可怕的事情在于这种下降的趋势并没有停止，甚至现在已经下降到了每平方米1.4万元。而这位网友当时花费220万入手的房子，现在的市价大概只有140万，首付的钱已经打了水漂。这位网友分享的故事引起了很多人的共鸣，一时间来到他帖子下面评论的人络绎不绝。

然而还有比这位网友更加悲催的故事，因为这位中小企业主亏的钱还要更多一些。当年他以3万多的单价入手了一套房子，30%的首付，贷款200万，按揭时间三十年。他也没有想到房价跌的这么厉害，花了300万买的房子现在市价只剩下了140万。

这还不是最难的，在他入手房子的时候也根本没有想到受到疫情带来的影响生意出现了问题，现在连偿还每个月的房贷都费劲，只落得个银行收房拍卖的结局。如果真的到了拍卖的地步，他不仅亏掉了自己当初付的几十万首付，甚至还可能欠下银行一百万，这都能再去买一套三四线城市的房子了。这位网友更是不敢想想自己的结局，现在只能说是走一步算一步了。

大家千万不要以为以上两个案例这是个例，其实这两年在北京周边地区发生了很多类似的事情。这种现象也引起了我们的思考，为什么北京周边地区的房价会出现下降呢？专业人士经过分析之后认为原因包括以下几个方面：

第一，国家宏观政策进行调整让楼市降温

在楼市无比火爆的时候，纷纷来到北京周边地区囤房的人真的非常多，因为这部分炒房团认准了一种北漂族会选择在北京周边地区买房子，他们只要及时入手再在高价的时候转出就可以获取利润了。所以当年在周边地区买房子的人不仅仅只是北漂族，还有不少炒房团，这也给房价的上涨提供了支持。但是后来国家相关部门出台了更为严厉的调控政策，这也促使北京周边地区的房价出现了下降。

第二，配套设施跟人们想象的完全不一样

其实那么多人会选择在北京周边地区买房除了考虑到房价的因素之外，还有一个非常重要的原因就是这里离北京很近，所以他们认为配套设施肯定也错不了。但是等到越来越多的人搬到这里居住以后问题也就来了，出门的时候严重堵车，甚至买东西都很不方便，所以有些人就不想继续在这里生活了，那么房价出现下跌也就难以避免了。

第三，产业单一就注定了房价有泡沫

大家都有常识，一个地区的房价上涨也需要人口和产业作为动力，否则房价即便出现上涨也只是虚假繁荣罢了。显然，北京周边地区并没有人口和产业方面的优势，短期可能看不到问题，时间长了房价泡沫的破碎是肯定的。

结语

这两年我们在网上得知了越来越多的买房亏损的案例，他们也根本没有办法。这也在劝诫我们，买房真的是人生大事，绝对不能过于盲目，而是应该综合考虑自己的实际情况入手，否则等到房价下跌那就真的后悔都来不及了。