去年超20万人在北京买房今年还有机会吗-财经界

2024年北京楼市展望积极向好。尽管整体市场仍受到一定影响，但政策的松绑以及购房者心态的积极变化，使得市场依然具备一定的活力。购房者的关注度仍然较高，政府的利好政策有望继续刺激市场。

一、2023年北京楼市回顾

在2023年，北京楼市共卖出206,570套房源，其中新房住宅卖出51,137套，同比上涨16%；二手房住宅卖出155,433套，同比上涨9%。新房市场方面，成交均价、成交面积、成交金额均呈现上涨趋势，表明改善型购房需求有所增加。与此同时，二手房市场在政策松绑后依然保持了一定的活跃度，挂牌量略有下降，但整体表现仍可观。

二、北京楼市存在的购房群体和心态变化

今年北京楼市依然吸引了两大主要购房群体：已持有房产的改善型购房者和无房刚需购房者。改善型购房者在市场上以大换小、优化房产配置为主，通过置换价格更合适的房子，降低风险。刚需购房者则主要集中在二手房市场，更注重总价、议价空间和确定性。这两大群体的共同作用使得北京楼市在市场整体不景气的情况下依然保持了一定的活跃度。

三、市场心态的变化

市场的活跃度背后反映出购房者心态的变化。由于政策松绑、认房不认贷等因素，今年北京二手房市场挂牌量创下新高，这主要受到持有房产的改善型购房者的影响。他们通过出售不优质的房产、提前还贷等方式，更积极地参与市场，导致二手房挂牌量增加。此外，刚需购房者依然关注市场，只要存在机会，仍有不少人入场。

四、未来的政策利好和市场变化

2023年政策松绑只是一个开始，未来或将有更多的利好政策出台。其中，“一区一策”或将成为今年的热点，北京的一些区域可能会跟进，市场存量也将逐渐增加。此外，央行可能会继续降息，释放更多购房利好。多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策、认房不认贷等政策或将得到延续。这些政策的相继出台有望刺激市场，使更多购房者参与其中。