地产行业这可能是下一个潮水的方向吗

地产行业可能是下一个潮水的方向。回顾整个2023年，房地产行业经历了政策密集呵护、金融供给逐步放松、需求持续萎靡的循环，形成了一幅生动而寒气逼人的图景如果从租赁市场和长租公寓的视角来看，情况可能会截然不同，呈现出令人瞩目的亮点。

1.长租公寓市场的崛起

关键数据显示，2023年上半年全国管理规模排名前三十的长租公寓品牌总套数已达到133万套，净新增8.2万套。同时，TOP30房企集中式长租公寓的累计开业规模达到96.43万间，同比增长9.55%。这一趋势表明，长租公寓建设和供应正在迅速增长，尤其以大型房企和不动产资管机构的加入为主导。

2.政策导向与需求趋势

在政策上，2023年8月26日，国务院通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文），提出了明确的目标：一是加大保障性住房建设和供给，满足工薪收入群体的住房需求；二是推动建立房地产业转型发展新模式，促进房地产业的高质量发展。

这一政策导向表明，政府对于建设住房保障体系和构建新型房地产发展模式有更高的目标和期望。在这个背景下，长租公寓作为保障性住房的一部分，成为重要的建设方向。

3.市场现状与发展动向

具体来看，像平安不动产在上海打造的城家高级公寓嘉定新城地铁站店，作为一个高品质的长租社区，于2023年12月21日正式开业。该项目位于上海嘉定区核心板块，总套数642间，周边配套完善，交通便捷，符合租客对长租公寓的三大主要关注因素。

租客在选择长租公寓产品时，主要关注区位地段和交通便捷性、租金和产品品质、以及生活配套设施是否完善。嘉定新城租赁住房项目几乎完美适配了这些关切，从而取得了良好的入住率。

4.金融支持与不动产金融逻辑

在住房租赁市场的快速发展中，不仅政府在政策上给予了支持，金融机构也在积极探索金融支持住房租赁市场发展的途径。今年年初，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供了多元化、多层次、全周期的金融产品和服务体系。

这标志着住房租赁市场逐渐从开发逻辑切换到不动产的金融逻辑。在这个逻辑下，资产管理的能力变得更为重要，租赁相关企业需要在项目选址、维护、升级，以及租赁策略的制定、市场营销、租户关系管理等多个方面展现专业的水平。

5.平安不动产的布局与影响

平安不动产是中国平安旗下的专业不动产资管平台，涵盖了办公业务、商管业务、租赁住房、产业物流和康养业务。其中，租赁住房作为平安不动产的重点业务，积极布局并在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉等核心城市落地18个租赁住房项目，总规模160亿+，房间数2万余间。

通过专业的资产管理和运营，许多平安不动产的项目成为当地城市的明星长租项目。在住房租赁市场进入新阶段的发展逻辑下，平安不动产凭借其领先的力量和先进的管理水平，将为行业的未来勾画出更美好的蓝图。