东莞取消首套房贷款利率下限

近期，东莞市发布新政，自2024年1月1日起，实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限。该政策鼓励各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定房贷利率，旨在促进经济发展，刺激购房市场活力。在新政出台之前，东莞大部分银行的首套房商贷利率下限为贷款市场报价利率减20个基点（LPR-20BP），即4.1%。此次取消首套房商贷利率下限，使得东莞现有首套房商贷利率LPR-20BP不再受到20BP的限制，不设下限，为购房者提供更大的利率灵活性。

对于购买二套商品住房的居民家庭，新政规定商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%，利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点（LPR+20BP）。这一政策将在2024年1月1日后，即自新政实施之日起适用。而在2024年1月1日前已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的情况下，商业性个人住房贷款政策将按照原规定执行。

在新政的背景下，业内人士认为，此举将极大地提振购房市场，尤其对刚需购房者更为友好。由于政策的放宽，预计将吸引更多购房者入市，推动市场成交量的上涨。

在此之前，2023年下半年，东莞的楼市政策已进入较为宽松的时期。这一系列政策的调整，包括“认房不认贷”、提取新政、预售新房调价等，为购房者提供更多的购房优惠。成交效果有限，市民购房热情并未迅速提升。此次取消首套房贷款利率下限的新政策有望进一步刺激购房需求，特别是对于刚需购房者而言，购房成本将更加可控。

房地产市场的动态显示，2023年12月，东莞商品住宅成交量环比增长9.99%，但同比仍下跌30.36%。全年销售量创下近17年来新低，市场积压了大量的潜在需求。业内人士认为，此次新政势必成为推动市场活跃的催化剂，吸引更多购房者入市，有望在短期内带动一波成交的上涨。

有关专家表示，东莞此次的调控政策可能为其他城市提供了借鉴和启发。政府力图通过降低购房成本等方式来刺激购房需求，推动房地产市场的稳健发展。在新政的引导下，东莞的购房市场将迎来一轮更加活跃的交易氛围，也为全国其他城市的房地产政策提供了有益的参考。