北京楼市真实成交量

2023年，北京楼市经历了多番政策调整和市场波动。我们将对该年的真实成交情况进行详细分析，并展望2024年的市场前景。

一、2023年北京楼市成交回顾

1.全年成交情况：

– 2023年全年，北京二手住宅网签量达15.5万套，同比去年增长10.18%。

– 全年北京新房网签量为65806套，同比去年下降1.55%。

2.成交峰谷变化：

– 成交峰值出现在3月，小阳春需求释放，但随后走低。

– 谷底在7月，二手房成交跌破万套，同时政策出现调整。

3.政策调整影响：

– 9月，北京执行“认房不认贷”政策，楼市政策风向彻底扭转。

– 9月25日，银行下调存量房贷利率，9月26日，中介调整收费标准，成交再次迎来小高潮。

4.12月14日新政：

– 北京降首付、降利率、调整普宅标准，激发市场需求。

– 12月单月，北京二手住宅网签12963套，成交量微涨。

二、2023年元旦至春节市场表现

1.假期市场整体平稳：

– 元旦假期期间，北京链家二手房成交量维持在400-500套之间，较平时周末差异不大。

2.新房项目入市：

– 2023年12月下旬，新房项目取证加快，元旦前一天4个楼盘获批入市，新批入市房源超过1400套。

3.成交面积增长：

– 假期期间，北京商品住宅网签成交面积达2.89万㎡，较去年元旦假期日均成交面积增长26%。

三、2024年前景展望

1.市场特征：

– 2024年，北京楼市仍处于买方市场，购房者可大胆谈价。

– 新房项目取证加速，有较多特价房源，为购房者提供更多选择。

2.政策导向：

– 2023年底，政策环境相对宽松，调整首付、利率等政策促使市场活跃。

– 成交表现受政策直接影响，预计政策将继续发挥关键作用。

3.市场挑战：

– 整体市场面临供应增加、需求回升的平衡挑战。

– 成交量的变化与政策、经济走势密切相关，需谨慎关注市场动向。

2023年北京楼市在政策、经济等多方面因素的作用下，呈现出一系列波动。尤其是政策调整对市场的直接影响，使得市场在年内出现多次峰谷变化。2024年，市场仍将受政策引导，购房者和开发商需密切关注政策变化，以更好地应对市场挑战。