北京中介备案新规实施了吗-财经界

2024年1月1日，北京市住房和城乡建设委员会正式实施了《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》。这一新规从备案条件、备案材料、备案内容、备案审查、备案公示、备案注销等六个方面对房地产经纪机构和住房租赁企业进行了规范管理。

根据新规，凡在北京市行政区域内从事房地产经纪、住房租赁经营活动的机构，包括房地产经纪机构、住房租赁企业及其分支机构，都必须在领取营业执照后的30日内向注册地所在区的住房和城乡建设或房屋主管部门备案。同时，机构备案信息发生变更的，也需要在变更后的30日内进行备案变更手续。

新规规定了经纪机构和租赁企业的基本条件，包括具备固定住所或经营场所、建立内部管理制度、不在失信被执行人名单及相关记录中、不存在其他不予备案情形等。而经纪机构还需满足营业执照经营范围包含“房地产经纪”、有足够数量的专业人员等条件，而租赁企业则需具备自有资金和相应的专业人员。

在备案材料方面，机构需要提交备案登记表、营业执照扫描件、法定代表人等负责人的有效身份证件扫描件、专业人员从业登记表、内部管理制度扫描件等材料。备案完成后，备案信息将同步推送市场主体登记机关及相关部门，并由机构通过平台自行下载打印备案证书。

为了提高备案信息的透明度，新规规定了对经纪机构、租赁企业备案信息的公示要求。市区住房和城乡建设或者房屋主管部门、行业协会通过门户网站、政务新媒体等渠道进行备案信息及从业人员信息的公示，以供公众查询。此外，经纪机构、租赁企业在经营场所、网络服务端也要进行醒目的公示，包括备案证书、服务项目、收费标准、从业人员信息、投诉受理电话等内容。

新规中还明确了备案信息的变更和注销程序。一旦机构的名称、法定代表人或负责人、注册资本、企业类型等发生变更，应在30日内提交变更备案材料。而机构不再从事相关业务或其他需要注销备案的情形也在新规中有所规定。