认贷不认房和认房不认贷哪个政策宽松

两者对比来说，认贷不认房政策宽松一些。认贷不认房就是如果已经贷过款，再买房子就会被认定为二套房。如果买过房子，没有贷款的记录，就会认定是首套房贷款，享受一定的优惠政策。不再以你家有几套房子来评判，只要你还清了银行的钱，再次贷款买房子，还被认定是首套房。

而认房不认贷则是指拥有1套住房的家庭，再次申请贷款购房的，无论有无贷款，均按照第二套贷款首付政策执行。大多数城市公积金贷款的住房套数认定也是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。

认房不认贷和认贷不认房的区别

1、含义不同：

认房不认贷指的是买方需要通过自身资产或现金来支付房款，而不是通过贷款来购买房屋。这种方式通常被用于房屋价格较低或者买方信用记录较差的情况下。认贷不认房则是指贷款机构不会考虑购买的房屋是否符合贷款条件，而会仅仅对买方的信用记录进行审核，并基于此来决定是否同意提供贷款。这种方式通常被用于买方信用记录较好但所购房屋并不符合贷款条件的情况下。

2、目的不同：

认房不认贷侧重于房屋的实际售价，而认贷不认房更加注重买方的信用状况。

认房不认贷有什么好处

1、认房不认贷可以减轻购房者的首付压力。对于那些已经有一套房产的购房者来说，他们需要支付的首付比例更高。而认房不认贷则可以减轻他们的首付压力，让他们更容易购买第二套房产。

2、认房不认贷可以提高购房者的购房效率。在认房认贷的政策下，购房者需要还清前一套房产的贷款才能购买第二套房产。这可能会导致一些购房者无法及时还清贷款，从而影响他们的购房计划。而认房不认贷则可以避免这种情况的发生，让购房者更加自由地选择购房时间。

3、认房不认贷可能会对房地产市场产生一定的影响。在认房认贷的政策下，银行可能会更加谨慎地评估购房者的贷款资格，从而导致房地产市场的降温。而认房不认贷则可能会使得房地产市场更加繁荣，但同时也会增加房地产市场的风险。

4、认房不认贷对于普通百姓来说，可能会带来一些好处，如减轻首付压力、提高购房效率等。但是，这种政策也可能会对房地产市场产生一定的影响，需要大家谨慎对待。