年入百万才有资格租房住？纽约房租一飞冲天

如果你是一名想在纽约租房的普通白领，你必须和一群年轻人一起排一个多小时的队，才能看到一套30多平方米的一居室无电梯公寓。这是目前纽约租赁市场的一个缩影。奥多诺霍是纽约上西区的一名年轻女子，当她决定找一套新公寓时，她崩溃了，因为她无法忍受房东在合同到期后的加价。即便是这套不起眼的公寓，现在也以2337美元的价格在纽约出租市场挂牌出售。这位房地产经纪人告诉奥多诺霍，最终的出价应该接近3000美元。

“它和我的厨房差不多大，如果你要在家工作，或者如果你是一对夫妇，那就不适合住在这里。””O ‘ Donoghue说。尽管如此，人们还是带着他们所有的文件来了，许多人甚至开始当场申请，因为这是他们仅有的几个机会之一。

根据房地产信息公司StreetEasy的数据，在五个行政区中，曼哈顿和布鲁克林的租金涨幅最大。今年6月，曼哈顿的平均租金达到了4100美元，租金中值同比上涨了39%，布鲁克林的上涨了28%。分析人士认为，房租飙升的原因是，在疫情初期离开的大量人又回来了。纽约的一些关键行业，如金融、科技和市政部门，也敦促工人回到办公室。与此同时，大量的毕业生和年轻人正在进入市场，预计需求和价格将在秋季继续飙升。

Sanai是纽约的一名房地产经纪人，在2020年疫情期间，由于白领逃离纽约，纽约的租赁市场暴跌。“那时候，你一个月都租不到一套房子，西27街(West 27 Street)的一居室，没人愿意大幅降价。”“我的许多客户已经离开了这座城市，”Sanai先生说。

但如今，纽约的租赁市场已经发生了天翻地覆的变化。中介和租房者的地位也突然发生了变化。以前是中介央求租房者，现在租房者央求中介，中介费又涨了。“纽约市的租赁市场现在很疯狂，”萨内说。他还表示，现在市场上近一半的待售公寓都需要中介费，而去年这一比例是21%。

一些中介说，他们看到租户为这么小的空间支付惊人的费用，也感到内疚。“人们说，你为什么要求这么多?这太荒谬了，”另一位房地产经纪人帕克表示。你没办法，纽约的物价很贵。你可以很容易地前往其他城市，找到非常实惠的住房。但如果你选择留下，你就必须接受它。”

在纽约，多达三分之二的家庭选择租房。飙升的房租也威胁到这些家庭的生活成本。

在纽约，许多想要租房的人发现，他们可能无法达到收入的门槛。纽约市的房东们使用所谓的40倍法则来判断是否负担得起(如果有的话)要想成为合格的租户，年收入必须是月租金的40倍。这意味着，纽约市平均每月3500美元的房租需要年收入至少14万美元。在富裕世界的中心曼哈顿，一套公寓(平均租金4100美元)至少需要16.4万美元。但根据当地人口普查数据，纽约市的家庭年收入中位数仅为67046美元，根本无法承受这一负担。

房地产数据公司(Real Estate Data Company)首席执行长米勒(James Miller)说，虽然这些数字可能看起来“不真实”，但美国目前的通胀率就是这么高。“如果租金继续以创纪录的速度上涨，这意味着工资门槛也必须提高。”