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年入百万才有资格租房住?纽约房租一飞冲天

如果你是一名想在纽约租房的普通白领,你必须和一群年轻人一起排一个多小时的队,才能看到一套30多平方米的一居室无电梯公寓。这是目前纽约租赁市场的一个缩影。奥多诺霍是纽约上西区的一名年…

如果你是一名想在纽约租房的普通白领,你必须和一群年轻人一起排一个多小时的队,才能看到一套30多平方米的一居室无电梯公寓。这是目前纽约租赁市场的一个缩影。奥多诺霍是纽约上西区的一名年轻女子,当她决定找一套新公寓时,她崩溃了,因为她无法忍受房东在合同到期后的加价。即便是这套不起眼的公寓,现在也以2337美元的价格在纽约出租市场挂牌出售。这位房地产经纪人告诉奥多诺霍,最终的出价应该接近3000美元。

“它和我的厨房差不多大,如果你要在家工作,或者如果你是一对夫妇,那就不适合住在这里。””O ‘ Donoghue说。尽管如此,人们还是带着他们所有的文件来了,许多人甚至开始当场申请,因为这是他们仅有的几个机会之一。

根据房地产信息公司StreetEasy的数据,在五个行政区中,曼哈顿和布鲁克林的租金涨幅最大。今年6月,曼哈顿的平均租金达到了4100美元,租金中值同比上涨了39%,布鲁克林的上涨了28%。分析人士认为,房租飙升的原因是,在疫情初期离开的大量人又回来了。纽约的一些关键行业,如金融、科技和市政部门,也敦促工人回到办公室。与此同时,大量的毕业生和年轻人正在进入市场,预计需求和价格将在秋季继续飙升。

Sanai是纽约的一名房地产经纪人,在2020年疫情期间,由于白领逃离纽约,纽约的租赁市场暴跌。“那时候,你一个月都租不到一套房子,西27街(West 27 Street)的一居室,没人愿意大幅降价。”“我的许多客户已经离开了这座城市,”Sanai先生说。

但如今,纽约的租赁市场已经发生了天翻地覆的变化。中介和租房者的地位也突然发生了变化。以前是中介央求租房者,现在租房者央求中介,中介费又涨了。“纽约市的租赁市场现在很疯狂,”萨内说。他还表示,现在市场上近一半的待售公寓都需要中介费,而去年这一比例是21%。

一些中介说,他们看到租户为这么小的空间支付惊人的费用,也感到内疚。“人们说,你为什么要求这么多?这太荒谬了,”另一位房地产经纪人帕克表示。你没办法,纽约的物价很贵。你可以很容易地前往其他城市,找到非常实惠的住房。但如果你选择留下,你就必须接受它。”

在纽约,多达三分之二的家庭选择租房。飙升的房租也威胁到这些家庭的生活成本。

在纽约,许多想要租房的人发现,他们可能无法达到收入的门槛。纽约市的房东们使用所谓的40倍法则来判断是否负担得起(如果有的话)要想成为合格的租户,年收入必须是月租金的40倍。这意味着,纽约市平均每月3500美元的房租需要年收入至少14万美元。在富裕世界的中心曼哈顿,一套公寓(平均租金4100美元)至少需要16.4万美元。但根据当地人口普查数据,纽约市的家庭年收入中位数仅为67046美元,根本无法承受这一负担。

房地产数据公司(Real Estate Data Company)首席执行长米勒(James Miller)说,虽然这些数字可能看起来“不真实”,但美国目前的通胀率就是这么高。“如果租金继续以创纪录的速度上涨,这意味着工资门槛也必须提高。”

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作者: admin818

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