多地暂停试点现房销售地块背后 土拍遇冷倒逼政策

针对现在房产的整体情况，现在也有一个一些新的政策，福州最新推出在8月5日的时候迎来首都的建行销售地块的拍卖，引发了市场的很大的关注点，在福州市永泰区挂牌的一幅涉宅用地要求该块地现房销售的实施规划验收之后，竞得人方可申请的房屋销售的条件，不过业界认为目前房地产正处于低位运行的状态，而且楼市的情绪并不是特别的高，在这样的环境下，房产销售地块到底能不能够达到更好的效果呢？

从之前的试点现房销售地块，城市南京，苏州，杭州来看建房销售这一块并不受到开发商的青睐，而且上述的几个城市试了几个月之后，有的甚至几年纷纷都暂停了现房销售地块的出让情况。

在去年以来就有多个城市开始提供了现房销售，但应有一些困境现房销售其实对于地区的政府开发商而言，非常大的资金压力，而且现房销售本身就是长期的目标，需要一步一步的进行推进，最终才能够达到很好的效果，经杭州等地区，集中供地火热，所以在两地区第2批工地部分的中间提出了竞价线方面和销售的环节，不过效果也并不是特别的理想，其实在杭州地区也是，几次都暂停了这种情况，所以在北京虽然有多种地块出现了现房销售的环节，但并不少的地块没有接触到这个环节，所以现在土地市场过热，2016年的时候，苏州也曾试过现房销售的政策，但对于整体的行情还是最终暂停了。

现房销售会让开发商算不过账来没有办法盈利还会占有资金的成本，所以开发商根本就不想让那块地来进行实验，之前的试点暂停也说明了地区的政府绩效卖出高价又想要现房销售业绩地方试点的现房销售，到底是不是能够成功呢？这也要看低价上是否能够达到让利的效果，如果让开发商有得赚，如果没有的赚，那么开发商肯定也就不会再进行购买了，所以在现有预售的制度下，开发商的利息需要进行计算，其他不变的形式，现在转入公司消费环节，那么也是根据成本要进行提高，才能够达到更好的效果的。

也表示了现房销售需要金融的背景，房地产开发商利息如果成本降低在2%左右，那么就可以实行现房销售，但到底可不可以实现呢？也是我们值得关注的。