哈尔滨楼市的危机，回不去的房价，巨量人口的哈尔滨，楼市的潜力

南北城市化的发展，推动人口迁徙。

对于过去的十年，位于东北区域绝大多数的城市，人口出现一定程度的经济数，但对于哈尔滨这座城市来说，中心城区的人口仍在快速的大量的聚集。

对于一座城市楼市而言，人口总量是城市楼市发展最大的基石，而城市的年轻人更是老市最大的需求者。

现在的哈尔滨，仍然是东北地区人口最大的城市，现在哈尔滨常住人口大约为1,000万，是全国千万级人口特大城市。

过去10年时间，哈尔滨地区的人口增长主要在于哈尔滨的城区，对于哈尔滨部分郊县的人口也出现一定程度的流出。

侧面反映到，随着城市化的发展推动人口聚集，当然也推动了乡镇及农村人口快速到中心城区安家。

所以从未来的发展趋势上看，位于哈尔滨城区楼市仍然具有很大的潜力。

通过多年人口聚集，现在哈尔滨地区已经有多个100万以上的城区，人口最多的是南岗区，高达139万。

而对于香坊区，是这些年人口流入最快的一个区域，现在香坊区常住人口已达112万。

另外哈尔滨道里区、道外区、呼兰区，这几个区域的人口也不少，分别为109万、81万、77万。

大量的人口聚集哈尔滨城区，也会推动整个城市楼市的开发，促进楼市固定资产价值的攀升，而现在哈尔滨地区平均房价并不低。

现在哈尔滨地区平均房价大约是0.94万，在全国316座城市当中处于第83位。

哈尔滨是东北地区重要的四大中心城市之一，更是黑龙江省省会，另外哈尔滨也是一座副省级城市，从城市能级的角度来看，哈尔滨楼市房价并不高。

从年轻人的角度来看，哈尔滨楼市房价或许对于普通的年轻人更为亲民，这座城市正欢迎大量的年轻人前往哈尔滨创业及安家。

当然，哈尔滨楼市房价与东北地区其他三座城市相比，也存在一定的偏低。

现在东北地区房价最高的主要是大连，而现在大连的平均房价高达1.83万，在全国316座城市当中处于第25位。

另外对于辽宁省省会沈阳来说，现在平均房价大约是1.21万，在全国316座城市当中处于第56位。

对于吉林省省会长春来说，现在平均房价大约是0.95万。与哈尔滨平均房价大约只有100元左右的差距，而长春房价在全国处于第79位。

论城市的发展综合实力，或许哈尔滨并不弱。以2020年为例，哈尔滨共完成经济总量5,183亿，在全国城市当中处于第44位。

对于哈尔滨楼市尽管房价不高，但过去10年时间，哈尔滨楼市房价仍然出现一定程度的上涨。

以2012年为例，当时哈尔滨地区房价远比现在低，出很而，对于2012年哈尔滨平均房价大约只有0.7万。

而那时候哈尔滨房价最高的主要是南岗区与道外区，南岗区当时大约为0.75万，道外区大约为0.73万。

对于那时候的哈尔滨松北区大约只有0.63万，香坊区大约只有0.6万。

当然10年时间促进城市开发，也大力提升城市楼市固定资产价值，现在哈尔滨这几大城区的房价远比当时高出很多。

对于很多年轻人来说，哈尔滨楼市房价就像是回不去的价格，回不去的房价。毕竟10年时间，哈尔滨楼市仍然保持一定程度的增值。

就哈尔滨各地区房价而言，现在哈尔滨房价最高的主要是哈尔滨的道里区，现在道里区平均房价大约为1.23万。

道里区的房价高，主要与这个区域相关的配套较为完善有直接关系，另外道里区整个城市建设比较高。

对于整个区域的管辖面积大约只有479平方公里，折算人口密度每平方公里达到2276人。

哈尔滨除开道里区的房价超过1万，对于南岗区和松北区来说，也是均价达到1万以上的两个区域。

现在南岗区平均房价大约为1.13万，松北区平均房价大约是1.07万。这两个区域的房价在哈尔滨地区处于第2位与第3位。

对于南岗区和松北区来说，本身都是管辖面积较少的区域，也是哈尔滨重点城区之一。

现在南岗区管辖面积大约只有192平方公里，而这个区域的常住人口达到139万人，折算人口密度每平方公里超过7240人。

松北区作为哈尔滨地区重要的中心城区之一，这个区域的管辖面积大约是736平方公里，相对来说，这个区域的人口并不多，而对于这个区域的人口密度大约为每平方公里557人。

这10年时间，哈尔滨地区楼市房价上涨较快的还有香坊区。

现在香坊区平均房价大约为0.96万，在哈尔滨地区处于第4位，与万元均价仅有一步之遥。

香坊区的管辖面积大约只有340平方公里，而这个区域的常住人口更是达到了112万人，过去10年时间，香坊区的人口增量是哈尔滨地区最多的。

以人口密度的角度来认识香坊区，或许这个区域未来的楼市仍然具有很大的潜力，而对于现在香坊区每平方公里人口密度已经达到3294人。

另外，哈尔滨道外区及呼兰区、平房区房价分别处在第5位到第7位。

现在道外区平均房价大约是0.9万，呼兰区平均房价大约为0.75万，平房区平均房价大约为0.73万。

呼兰区和平房区严格意义上说是属于哈尔滨城区当中的远城区，当然这个区域的楼市的房价偏低，也与这个区域的配套设施有一定关联。

哈尔滨房价最便宜的城区是阿城区，而现在阿城区的平均房价大约只有0.49万。

从哈尔滨各大城区房价分布可以看出，整个哈尔滨地区房价并不高，就算是哈尔滨最为核心的道里区、道外区、南岗区、松北区、香坊区等地，这些区域的房价如果放在南方城市，或许是普通区县的房价。

侧面也印证了南北城市化的发展，的确对于北方城市楼市而言，或多或少有一定影响。

当然对于一座城市的年轻人来说，房价低真的算得上是比较好的事情，毕竟在这样的城市，安家所付出的成本却要少很多。

随着城市化的发展，对于哈尔滨部分县域城市来说房价真的不高。

现在依兰县平均房价大约只有0.44万，尚志市的平均房价大约只有0.43万，巴彦县平均房价大约只有0.47万，五常市的平均房价大约0.65万，宾县的平均房价大约0.44万。

在这些县级城市当中房价均不高，而五常县房价之所以能占上0.6万的房价，主要在于这个区域人口总量仍然很大。

现在五常市的常住人口仍然具有72万以上，是哈尔滨地区人口较多的区域，甚至超过了哈尔滨的双城区、阿城区、松北区、平房区等城区的人口。

从五常市楼市房价的坚挺就可以看到，对于任何一个区域来说，楼市房价最大的支撑就是它的人口总量。

只有当拥有巨量的人口，未来楼市房价就更为坚挺。

当然哈尔滨还有部分区域的人口少于20万，哈尔滨方正县、延寿县、通河县、木兰县，这四座县级城市的人口基本在18万左右。

现在方正县平均房价大约为0.41万，木兰县平均房价大约为0.42万，通河县平均房价大约为0.41万，延寿县平均房价大约为0.44万。

对于哈尔滨地区的县级城市来说，楼市还算是很幸运的，毕竟哈尔滨县级城市的楼市房价，远比鹤岗、双鸭山等地的房价高出很多。

随着城市化的发展，哈尔滨地区仍然具有很大的优势，当然对于东北地区多数县级城市来说，或许未来仍然存在一定的人口流出。

但对于整个哈尔滨地区来说，仍然会成为很多东北地区年轻人及家庭重点选择流入的区域，毕竟这个区域相关的配套设施不亚于南方的重点城市，而这个区域的房价相比于南方又要低很多。

另外从个人习惯以及习俗的角度，在东北地区安家仍然具有很大的优势，毕竟绝大多数的亲戚仍然在东北地区。

随着城市化的发展，未来哈尔滨城区的人口还会越来越多，特别是哈尔滨的核心城区。

对于未来仍然有巨量的人口涌入哈尔滨城区，推动哈尔滨城市建设，相信哈尔滨未来楼市固定资产价值仍然会出现一定程度的增值。

对于任何一座城市来说，房价的涨涨跌跌只是暂时现象，但如果以5年、10年的眼光去看待一座城市的发展，或许像哈尔滨这样重量级的城市，未来的发展空间仍然巨大。

以更远的眼光看待哈尔滨，对于这座北国冰城而言，未来的发展仍然具有很大的空间，对于哈尔滨楼市仍然抱有一定的期待。