中国断供房超过350万套？内行人建议：提前做准备，注意3个问题

根据《中国日报》披露，就在近期，出现了这样一则消息：“深圳断供房数量为146549套。”

消息一出，瞬间引发争论。虽然相关部门紧急辟谣，但是民众根本不接受。

实际上，关于我国断供房数量，始终都是一个谜。原因很简单，中央部门并没有正式公布过。

不过如果真想了解，我们倒是可以结合机构的数据，粗略计算一下。

一是《楼盘网》信息显示，截止到2022年底，全国断供房已经超过了了350万套；二是纬房研究院等联合公布的《2023年1-6月全国司法拍卖房产情况分析报告》，明确提到，上半年全国法拍房挂拍量高达240,636套。

综合算下来，中国断供房数量或已经达到了350万套，真的是这样吗？

因为无法验证真实性，但是我们从另一个角度来看，如果这是真的，大家真的要提前做准备，未来可能会出现3个问题。

房子越来越难卖

很多人早就已经注意到这点，但是一直都不知道怎么解决，其实并不难。

不知道思考过没有，为什么在短短3年时间里，房子越来越难卖，究其原因，我认为主要有两点。

第一是房子太多了，从全国范围来看，光是城市就有至少10亿套商品房，更别说还有小产权房、共有产权房和农村住房了。

第二是民众预期越来越低，我认为这才是关键，而断供房数量持续增加，更是进一步使得房地产更加低迷。

就以断供房数据为例，截止到6月底，今年全国仅成交67182套，成交率仅为34.73%。

说白了，就是就算法拍房价格偏低，但还是会受到市场低迷的影响，还是难卖。

就更别说正常出售的房子了，这无疑就是一个恶循环，逻辑是这样，“没人买- -挂牌人增多- -竞争大- -房子难卖”。

可以预测，短期内这种情况很难改变，唯一的解决办法或许就是大幅度降房价，才能直接刺激买房欲望，从而激活房地产。

断供房数量可能还会增加

不知道大家思考过没有，为什么断供房会一直增加呢？

之前就有信息显示，从2017年的区区9000套，直接飙升到了2019年的50万套，直接翻了七十多倍，再到当下的350万套。

其实原因非常简单，在我看来，主要有两点。

一是过去高杠杆买房的人太多了，如果他们收入长期稳定，根本就不会断供，可是疫情之后，收入锐减，自然就无力供房，于是就有人选择断供。

二是房价大跌，可能你很难理解，房价和断供有联系吗？我明确告诉你，这两者有本质关联。

举个例子，之前你买了一套总价200万的房子，其中贷款140万。而在随后3年里，房价大跌，总价只有120万，这样算下来，还贷吃亏，不还贷还能少吃点亏，于是就有人选择断供。

从这个角度来看，如果局部地区房价出现大跌，断供房数量或还会持续增加。

房产税可能提前出台

在之前的文章，我就提到过乐观来看，在未来5年里，大概率不会出台房产税，甚至连税率、征收面积等细则，都不会公布。

可是同时我也提到了，如果悲观来看的话，一旦我国房地产持续低迷，有可能就会提前出台。

在我看来，房产税是典型的持有税费，这正是与我们经常接触到的契税、个税、增值税等税费最大的不同，这些是交易税费。

也就是说只要你持有房产，每年就都要交税。作用之一或是弥补交易税费或者是土地财政的亏损。

而在最近几年，成交量明显下跌了不少，自然也导致少收了很多税费。

在这种情况下，就需要找到解决办法，提前出台房产税或就是其中之一。

当然了，我们也不用过度担心，因为房产税主要针对多套房产，尤其是2套房及以上。

要知道在房地产领域，套数是以家庭为单位进行计算，也就是“父母和未成年子女”，这样来看，其实很多家庭都不在征收范围内。

综上所述，表面来看断供房套数不断增加，例如超过了350万套，这只是一个孤立现象，但其实背后涉及了很多方面。

可能直接拉低了购房者信心，甚至还会形成一个恶循环，这势必会进一步影响房价走势。