为什么楼市很惨但我们却感觉不到房子降价呢

最近一年的房地产市场，可以说是“惨不忍睹”。房企频频违约暴雷，烂尾项目频繁发生，房地产行业似乎陷入了前所未有的困境。房价的涨跌实际上是存在的，但我们看到的大多是那些涨价的楼盘。而价格下跌的房源则被我们的大脑自动过滤掉了。因此，我们的感知变得迟钝，觉察不到房价的实际下跌。

实际上，这种感觉很大程度上是受到我们感官上的错觉影响的。经过分析，我总结了以下几点原因，或许与您所看到或经历的情况相似。

一、涨价敏感降价迟钝

我们都知道，从一块钱涨到两块钱，涨幅达到了100%。但是，从两块钱跌到一块钱，看似降了一半，实际上只是降了50%。近年来，房价的涨幅异常迅猛，许多城市的房价涨幅高达100%左右。

当房价开始下跌时，由于百分比变化不大，我们就很难感受到房价的实际下跌。同时，之前房价上涨的速度过快，导致如今的房价下跌似乎不那么明显，使得我们的感知变得迟钝。

二、存量房价格变化幅度小

不论房屋质量如何，卖家总是会对自己的房产抱有非常高的期望值。因此，当他们出售房产时，往往会对房价抱有不切实际的预期，拒绝降价。

因此，当一些购房者转向二手房市场时，面对卖家坚定的态度和对市场的乐观预判，他们会感到困惑：难道房价真的没有下跌吗？

三、细分市场之下，看到的都是涨价的楼盘

随着房地产市场的细分化，每个城市都出现了明显的两极分化现象。好房源越来越受欢迎，价格也在缓慢上涨；而不好的房源价格则逐渐下跌至合理范围内。然而，媒体和中介通常只宣传那些涨价的楼盘，很少提及价格下跌的房源。

楼市的情况虽然不容乐观，但我们感觉不到房价的下跌主要是受到感知上的影响。希望以上分析能够帮助您更好地理解当前的楼市形势。