哪些房产不能买

在房地产市场，购房者需要谨慎选择合适的房产，以避免后期的风险和损失。并非所有房产都适合购买，不适合购买的房产类型包括老旧二手房，远郊新房，小产权房等。

1.老旧二手房：

老旧的二手房通常存在装修陈旧、设施老化等问题，维护成本高且升值空间有限。购买老旧二手房可能会增加后期的装修和维修成本，不利于投资价值的提升。

2.远郊新房：

远郊地区的新房价格相对较低，但交通不便、基础设施不完善，出租率低且转售难度大。购买远郊新房可能面临租售困难，增加后期的投资风险。

3.小产权房：

小产权房存在土地不合法、无法正常交易抵押等问题，市场流通性差且价值不稳定。购买小产权房可能导致无法合法产权登记，存在严重的法律风险。

4.商住房：

商住房的后期用途受限，无法随意改建，物业费用高且存在政策风险。购买商住房可能会增加后期的使用限制和管理成本，不利于房产的价值增长。

5.高风险投资型房产：

高风险投资型房产如房地产信托、众筹房产等存在投资风险大、回报不稳定的问题。购买此类房产可能会面临资金损失和法律纠纷，不适合普通购房者。

6.质量存疑的房产：

购房者在购买时需要注意房产的质量问题，一些质量存疑的房产可能存在建筑质量不达标、装修品质差等问题，影响居住体验且存在安全隐患。

7.政策风险大的房产：

政策风险大的房产如城市限购政策、违建房屋等存在政策调整带来的市场风险。购买此类房产可能会面临政策变化带来的法律风险和价值损失。

购房者在购买房产时需要慎重选择，避免购买以上七类不适合的房产类型，以保障自身的投资安全和利益。