已经做了按揭又想退房怎么办

在购房过程中，如果已经签订了按揭合同并开始还款，但发现房屋存在质量问题或其他原因，想要退房怎么办？下面提供一些具体的操作方法和注意事项。

首先，需要了解退房的法律依据。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此，如果与开发商协商一致，可以解除按揭合同并退房。

具体操作方法如下：

1. 与开发商协商。首先需要与开发商协商退房事宜，并明确双方的权利和义务。在这个过程中，需要保留好所有相关的证据，例如购房合同、按揭合同、付款记录等。

2. 解约并办理退房手续。如果与开发商协商一致，需要签订退房协议，并办理相关的退房手续。在这个过程中，需要注意保留好所有的退房文件和凭证，以便后续的处理。

3. 解除按揭合同。退房后需要去银行办理按揭合同的解除手续。在这个过程中，需要了解相关的解除合同的手续和流程，以免产生不必要的麻烦。

4. 处理后续事宜。退房后还需要处理一些后续事宜，例如房屋的交接、购房款的退还、违约责任的承担等。在这个过程中，需要与开发商和银行协商一致，并按照约定好的方式进行处理。

在处理退房事宜的过程中，需要注意以下几点：

1. 保留好相关证据。在处理退房事宜的过程中，需要保留好所有的证据和文件，例如购房合同、按揭合同、付款记录等。这些证据将有助于维护自己的权益，并避免产生不必要的纠纷。

2. 了解相关法律法规。在处理退房事宜的过程中，需要了解相关的法律法规和政策，例如《中华人民共和国合同法》、《房地产管理法》等。这些法律法规将有助于维护自己的合法权益，并避免产生不必要的法律风险。

3. 慎重选择开发商和银行。在选择开发商和银行时，需要慎重考虑和评估对方的信誉和实力，以及产品的质量和利率等因素。这些因素将有助于避免出现退房的情况，以及避免产生不必要的经济损失。

4. 及时处理问题。在出现退房问题时，需要及时与开发商和银行协商并处理问题。如果不及时处理问题，可能会导致问题恶化，并产生不必要的经济损失和法律风险。