江阴市部分楼盘可售和已售套数（江阴市商品房信息发布平台）

据戴德梁行的数据显示，目前一线城市出清周期为9个月，二线城市为14个月，而三四线城市为31个月。大中城市人口不断涌入，住房需求膨胀。稀缺的土地，相对不足的新房开工、上市，让大中城市的房价不断攀升。而远离大中城市的小城市，房屋的购买人群在不断缩小，很少的新房在开工，但库存却积压的越来越严重。

江阴商品房去化周期是2年，但部分城市的去化周期却足足有20年之久。

戴德梁行统计数据显示，山西大同46个月，接近3年；东营为61个月，大于 5年；而威海则高达240个月。换句话说，威海需要20年才能把现有的房子卖完。这仅仅只是待售面积的统计结果，不包括拿到土地未建、在建和竣工尚未销售的房子。

部分代表城市商品房出清周期

搜房网房天下的数据显示，2016年一季度威海市新房均价6442元/平，同比上涨2元/平。2月份均价最高6844元/㎡，同比2015年下跌1.8%；3月房屋均价最低6236元/㎡，同比2015年下跌0.1%。

“有的亲戚听说威海的房子很便宜，想投资买房，我都会劝住他们，到处都是卖不动的房子，房价也没涨，投资的钱反而贬值了。”在威海生活的李先生这些形容威海的房地产市场。

供应过大不在楼市本身 而在人口迁移

降低首付比例，地方鼓励农民工进城买房，利好政策几乎出尽，但是三、四线城市的房产形势依然严峻。