北京“双限购”开启。中介:一晚上卖79套，售楼处24小时营业，有人通宵看房。

时隔7年，北京通州区楼市“双限购”政策终于出炉。

2022年11月8日，官网，北京市住建委发布《关于加强亦庄新城马泰地区商品房管理的通知》(以下简称《通知》)。通知称，经市政府批准，北京经济技术开发区管理的通州区太湖、马朱桥区域(约78平方公里)内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，自本通知发布之日起执行北京经济技术开发区商品住房政策相关规定。

该政策发布后，意味着通州的“双限购”政策将不再在通州区的台湖、马朱桥区域执行。

相比北京其他区域，通州的购房政策更为严格。时代周报记者了解到，“双限购”政策源于2015年8月14日，北京市住建委、通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，要求在符合北京市现行限购政策的基础上，还应符合通州要求的限购政策。

“双限购”取消后，北京市民或在京连续缴纳社保满5年或连续纳税满5年的非北京市民，不需要有通州户籍，不需要在通州缴纳社保或纳税，也可以在太湖、马朱桥区域购房。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓认为，此次“双限购”的放开，对该区域的购房者来说是重大利好消息。“通州一批之前不符合限购条件的购房者重新获得了购房资格，对提高该区域市场活跃度有积极意义，也将对整个亦庄区域的楼市竞争格局产生一定影响。同时间接促进人才引进和产业升级，惠及亦庄经济开发区。”

取消双限当晚有人连夜看房

“咨询就没停过。”11月8日当晚，通州地区某房产中介机构人士侯杰就感受到了久违的暖意。他表示，在11月8日之前，台湖和马驹桥新房、二手房的热度远没有现在高。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1-10月，台湖、马驹桥地区商品住宅成交1139套，成交面积10.78万平方米，成交均价46097元/平方米。

而从政策出台当晚到目前，侯杰和他的同事就在紧张的带看中，侯杰告诉时代周报记者：“昨晚有人连夜就来看房了，今天从上班开始一直到现在，一直在带看，包括一些新房的售楼处也在24小时营业。”

中介周鑫也是如此。11月9日下午3点，时代周报记者以购房者身份向周鑫进行咨询，彼时，周鑫正在帮一位客户计算二手房购房税费。11月8日政策出台后，周鑫挂在中介APP上的账号，就一直在响个不停，“一直有人咨询，有的客户直接打电话过来看房，我凌晨1点半才回家。”周鑫说。

同时，周鑫告诉时代周报记者，从昨晚到目前，咨询和带看最多的房子就是金悦郡二期，“光昨天晚上就卖了79套。”

周鑫向记者提供了一份视频，视频内容显示，11月9日下午，金悦郡二期售楼处门口人满为患，已经排起了长队。“现在一共剩余200套左右房源，今天白天又卖了一些。”周鑫说，

时代周报记者从周鑫处获悉，该楼盘由金融街控股、首开地产、通投公司三家国企联合打造。二期于2021年年底开盘，共推出800余套房源。从销售数据来看，11月8日晚至11月9日这两日是今年以来的销售高峰。

对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向时代周报记者表示，本次政策明确新房、二手房同步调整，或将有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场活跃度提升。

事实上，在上述政策出台前，2022年以来，北京已连续出台多条房地产相关政策。

据中指研究院监测，北京楼市政策整体保持稳定，8月，北京选取三个试点项目对老年家庭放松限贷等，9月试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

对北京楼市无显著影响

虽然台湖、马驹桥取消了“双限购”，区域内市场温度有所上升，但在不少业内人士看来，上述两区域并不能代表通州整个区域，同时对于北京楼市并没有太大的影响。

陈霄对时代周报记者分析，该项通知并不能视作通州乃至北京市限购政策放开的信号，引起这两个区域购房政策变动的根源，是行政区划调整，本次将两地购房政策与经开区标准统一，正是行政管理合规性、便捷性、统一性的重要步骤。

2019年，北京市政府下发《北京市人民政府关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》，赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里（其中核心区60平方公里、大兴部分87平方公里、通州部分78平方公里）实行了统一的规划和开发建设。

彼时，从行政规划上看，台湖、马驹桥地区（即通州部分78平方公里）还属于北京通州区，但已经由经开区实行统一的规划和开发建设。

今年4月6日，北京市人力资源和社会保障局发布公告：从2022年4月25日，正式将通州区78公里范围内的“社保事务”移交北京经开区。

时代周报记者了解到，北京经开区是全国唯一一个同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园双重优惠的国家级经济技术开发区，开发区内拥有高新技术企业超1700家，世界500强企业100家左右，覆盖产业人口较多。

“此次台湖、马驹桥相关地区限购政策放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进’职住平衡＇，符合北京市政策导向。”陈文静说到。

而对于该政策出台能否影响北京楼市，陈霄认为，该政策间接促进人才引进和产业升级，利好亦庄经开区，但是对整个北京楼市来说影响力度有限。

北京链家研究院高级分析师岳薇表示，从市场影响来看，2017年以来，亦庄太湖、马蜂窝板块共推出7个商品房项目，分别是贵屿兰婷、岳明兰婷、金悦县亦庄橡树湾、城市之光东望的太湖金茂悦。上述区域大部分楼盘目前都在限量销售新房，因此“双限购”的取消将带来一波销售回暖。

不过，岳薇也认为，长期来看，上述区域脱离“双限购”调控后，对后续土地入市有一定的促进作用，也有利于开发企业板块的深耕和区域发展。

陈晓也表示，未来太湖、马朱桥地区土地拍卖市场开发商拿地积极性会有所提高，未来价格还有提升空间。