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【祥生·云境系】城市改善的新封面

城市更新的风采,总需要由新的城市封面展现。 近年,绍兴的城市更新已然进入了快车道,城市规划、建设的大型公园数量大幅增加,如宇宙中心的镜湖,在官渡路旁捡起的绍兴首个主题滨河公园,规划…

城市更新的风采,总需要由新的城市封面展现。

近年,绍兴的城市更新已然进入了快车道,城市规划、建设的大型公园数量大幅增加,如宇宙中心的镜湖,在官渡路旁捡起的绍兴首个主题滨河公园,规划占地达678亩;又如镜湖另一个全新规划的公园,镜湖中央公园,整体面积可涵盖66个城市广场。

城市更新的画布已然铺开,深谙“营造幸福生活”内核逻辑的祥生,也开启了改善市场的新征程。

2020年,祥生在产品塑造端构造了“全龄段、强客户体验、注重家庭全生活周期体验”的当代城市生活体系,在原有“TOP系、大城春晓、悦说新语、府樾同辉”七大住宅产品线的基础上进行了创新再塑。

在多番实践之下,祥生将其七大产品系迭代升级为「樾系」、「府系」、「云境系」、「TOP系」四条产品线。并于2020年率先升级落地“府系”、“云境系”两条改善型产品线,聚焦满足多元人居需求,通过对产品的不断升级,着力打造和提升自身的产品力。

由此,在镜湖从“城心之湖”蜕变成面向国际的“镜湖新区”的时刻,祥生也以了「云境系」3.0作品——绍兴祥生·云境为这座城市献礼。

由祥生倾力打造的改善类住宅项目,绍兴祥生·云境不仅饱含了东方“留白”之美,又融入了“less is more”的西方极简主义。

作为祥生倾力打造的改善类产品系,「云境系」的产生经历了多番实践和验证,从诸暨到杭州,祥生「云境系」的产品基因与特征,已初现雏形,但祥生秉承着对产品的极致追求,并未急切地推出「云境系」,反而做了两件事:

第一件事,以诸暨、杭州的项目为样本,耗时近两个月,对客户需求进行释放,并对1000组客户展开线上调研,找到再改市场客户需求的共性。

注意到客群的需求主要集中在“品质、高性能、健康、孩子”这四个方面后,祥生将“云境系”的产品价值定位于“丰盛”、“健康”、“自由”、“快乐”四大幸福基因

在此之后,为真正实现四大幸福基因的落地,祥生又为之做了第二件事,对市面上再改市场的几大主流产品做了全面的分析,提出“空间(共性)+服务(差异化)”的差异化解决之道。

祥生通过对市场的深度分析,发现市面上的再改系产品格外注重产品价值,因此决定采用“四大空间系统+四大服务体系”以实现「云境系」核心价值“丰盛、健康、自由、快乐”的落地。

四大空间系统,是客户需求满足的一个大落脚点,包含全景全享、左邻右礼、爱家健住、云栖会四个层次;

四大服务体系,是体现客户需求差异化、提升服务内容的一个重要环节,以基本服务为出发点,通过智能物联、品质人文、生活健康、幸福增值四个层次构建服务体系。

至此,云境系有了更完整的产品诉求,真正做到了从客户需求出发,打造出人们心目中的“城市栖息地”。

后疫情时代众多城市的高端宜居住宅深受大众追捧,祥生由此也发现了当下购房者消费习惯的改变,「云境系」即是祥生为征战再改市场,锻造出的最强战力。

从当前房地产行业发展趋势来看,打造出一条能够代表企业核心产品里的明星产品线,是房企彰显企业产品竞争力的重要变现,同时也是规模房企在当下市场实现突围的抓手之一。

在当前溢价率高、有差异性、去化速度快,能够大规模复制的同时,还能实现因地制宜的「云境系」,将极有可能成为再改市场的又一个明星产品系。

而对于祥生来说,规模成长之后,再跨越上市门槛,未来除了需要关注发展的可持续,同样需要一个拳头产品“打天下”。

随着「云境系」的崛起,改善市场一个新的明星IP正冉冉升起。

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作者: 杨利伟

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