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80后少帅领军的实地集团被推上热搜,净利三年复合增长103%,重仓长江南

年后总会迎来离职季,这次被推上热搜的是实地集团。 实地回应高管离职 这几天,有消息称“实地集团13名高管春节后辞职”,在圈内传得沸沸扬扬。 21日,实地集团火速回应称,“报道涉及的…

年后总会迎来离职季,这次被推上热搜的是实地集团。

实地回应高管离职

这几天,有消息称“实地集团13名高管春节后辞职”,在圈内传得沸沸扬扬。

21日,实地集团火速回应称,“报道涉及的前员工是在去年不同时间点离职,并非文中所称春节后集中离职。此外,仅有两人是因个人原因辞职,其余为劝退。对一个快速成长中的企业,人员进出实属正常。”

虽然管理层存在变动,但实地的业绩依旧保持有质量的增长。

80后少帅的多元版图

与其他中小房企不同,实地从2006年亮相开始,就备受关注。因为其创始人张量是富力集团总裁张力之子。这是一个另辟蹊径的80后“地二代”。

在投身房地产之前,留学归来的张量在工程机电、智能家居、创投领域均有涉猎。

其名下已经有力量矿业(HK.1277)、传递娱乐(HK.1326)和脑洞科技(HK.2203)三家公司,在港挂牌交易。除此之外,张量还直接或间接控制黑洞投资、桉树空间、哈奇智能、37℃智能家居、织网通讯等互联网企业。

所以从成立那一天起,实地的定位就是“科技+地产”。

据21世纪经济报道,张量的愿景,是要将实地打造成“地产界的苹果公司”。在公司员工的眼中,他们更倾向于将这家公司看作是“互联网企业”,而非“地产公司”。

这就注定了在科技住宅的风口上,实地的人才需求,跟传统地产公司不太一样,需要不断地接纳新人,时刻保持前沿创新的力量。人才的磨合和匹配自然也会更复杂。

重仓长江以南

2020年5月20日,实地向港交所递交了上市申请书。

在其长达700余页的招股书中,“智慧”一词出现高达140次。

而在拿地策略上,实地选择回归一二线城市,挑选地级市前30%、县级市前10%的城市进入,紧盯人口净流入高、人口基数大的城市,深耕长三角、大湾区、环京地区。

其中大湾区、华中及西部地区土储占比近80%,重庆土储占比16%,为土储占比最高的城市,其次为广州和遵义。

招股书显示,截至2020年3月31日,实地在大湾区、长三角等核心地区,合共持有37个处于不同发展阶段的地产项目,总建筑面积为14.3百万㎡。实地地产本次募集资金,拟用于建设广州常春藤、广州蔷薇国际、三亚海棠华著及重庆永川蔷薇国际。

而其已结转的建筑面积,由2017年的46.98万㎡,增至2019年的83.53㎡,均价由7711元/㎡增至9882元/㎡。

可以明显看到的是,实地的战略是重仓长江以南地区。

近几年,财经圈有一句有意思的话,叫投资从不过山海关到退守南宋。资金流向与人口的迁移,长江以南大势可见。这也将对人口置业形成有力支持。

实地布局无疑展现出一定的前瞻性。

特别是实地所扎根的大湾区,别的不说,佛山、广州、东莞、深圳、香港五城的GDP加起来,就接近9万亿元,占地面积加起来仅1.67万平方公里。要知道,一个杭州市面积就已1.685万平方公里,但GDP也仅1.35万亿。

城市的前景,决定了土地的价值,成长于此的实地算是赢在起跑线。

负债率呈快速下降趋势

2017年-2019年三年时间里,实地地产的总收益从38.70亿元增加到83.23亿元,复合增长率为46.6%。期内毛利分别从8.47亿元上升到25.7亿元,毛利率也从21.9%上升到30.9%。

不仅如此,2017年-2019年,实地的税前净利润分别为4.14亿元、13.42亿元及17.06亿元,年复合增长率达102.9%。

受到行业红利逐渐消失、政府限价、土地等成本上升的影响,房地产行业毛利率呈下降的趋势,已成行业共识。抓住科技地产这条第二价值曲线,是实地实现毛利和净利逆势增长的关键。在中国房地产TOP10研究组发布的2020中国房地产百强企业名单中,实地排名70位。

快速成长的同时,实地也在注重财务的平衡。

实地集团的净资产负债率处于下落趋势,2017-2019年,实地的净资产负债比率从3909%猛降到225%。

现金流方面,实地地产经营活动所得现金流量净额连续三年为正,分别为25.15亿元、6.63亿元以及2.23亿元。

结语

当房地产步入下个十年,单纯靠杠杆支撑规模的路已走不通。

房企亟需以差异化价值来取胜。实地从进入地产的那一天,就关注科技住宅的风口,这将是其未来发展有利的筹码。而在这个过程中,不断地更新吸纳人才,为公司注入新的血液,也会是十分重要的一步。

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作者: 杨利伟

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