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中骏集团2020年度业绩发布:一体两翼助力,中骏实现逆势增长

中骏集团2020年度业绩报告在日前发布。2020年,面对疫情之下的重重考验,中骏集团坚定推行“一体两翼”战略,在坚守主航道的同时发力第二曲线,在协同综效中去获取确定性增长,并以此树…

中骏集团2020年度业绩报告在日前发布。2020年,面对疫情之下的重重考验,中骏集团坚定推行“一体两翼”战略,在坚守主航道的同时发力第二曲线,在协同综效中去获取确定性增长,并以此树立差异化竞争优势,实现了速度与品质的并驾齐驱,于2020年末之时如期兑现“千亿”目标,交出了一份令人满意的答卷。

年报显示,中骏集团去年全年合同销售达1015亿元,圆满兑现千亿级目标;营业收入为326亿元,同比增长52%;应占核心溢利34亿元,同比增长27%;去年全年新增38幅土地,新增土地权益比约80%,截至年底总货值达4000亿元。值得关注的是,在保持稳步增长的同时,中骏也进一步优化了财务结构,年内“三道红线”均为绿档。

2017年,中骏集团确立2020年达到“千亿级规模”的战略目标。2020年,中骏坚定落地以地产开发为主体、FUNWORLD购物中心和FUNLIVE长租公寓为两翼的“一体两翼”战略,如期兑现“千亿”目标,集团连同其合营公司及联营公司全年累计实现合同销售金额约1015.37亿元,同比增长26%,合同销售面积约736.78万平方米,同比增长16%。2018年至2020年,中骏集团的合同销售额三年复合增长率达到41%,在整体行业低迷的情况下持续保持增长动力,稳步进入千亿,也为公司今后的发展争取了经营优化的空间和转型换道的时间。

中骏集团业绩稳定增长的关键在于持续优化项目布局。近年来,集团坚持“区域聚焦、多业态发展”的战略布局,截至2020年12月31日,中骏已进入全国62个城市,开发建设项目超过200个。按区域区分,长三角经济圈土地储备成本占32%﹔海峡西岸经济圈分别占28%,环渤海经济圈占18%,中西部地区占14%,粤港澳大湾区占8%。以城市等级划分,则超过72%为一、二线城市的土储。

在行业普遍陷入业绩下滑的大环境中,中骏集团去年全面落实“促销售、抓回款”策略,营收和净利润两项指标均创新高,营业收入达到326亿元,同比增长52%。与此同时,集团溢利同比增长10%至44亿元;应占核心溢利也保持增长态势,报告期内,集团核心溢利达到34亿元,同比增长27%,增长幅度领跑内房企。

“三道红线”融资政策的出台,意味着靠负债博增长的模式和时代终将宣告结束,强运营体系房企将有望在资本市场获得更高收益。2020年,中骏集团“三道红线”指标均为绿档,其中剔除预收款后的资产负债率为68.7%,净负债率降至59.2%,现金短债比为1.3。

值得一提的是,2016-2020年的集团净负债率分别为80.2%、71.8%、60.4%、60%、59.2%。2020年,集团总资产达到1706亿元,同比上升14%。与此同时,集团2020年平均融资成本降至6.5%,较上年下降0.2个百分点。中骏集团稳健的财务表现也获得诸多专业机构认可,先后17家国际及国内券商一致给予买入评级;并于不久前获评级机构惠誉给予企业评级 “BB-”, 展望稳定。

盈利能力持续增强的同时,集团也十分注重股东利益。公司2020年末期股息每股港币18分;全年股息每股港币29分,上升21%;股本回报率达20%。过去4年,集团每股全年派息复合年均增长达15%。

面对公司持续高质增长,中骏集团管理层始终对公司发展和后市保持高度信心。2020年,集团主席黄朝阳累计斥资约3000万港币增持公司800万股。

2020年,中骏集团进一步优化了土储结构,新进入14个城市,不仅侧重布局市场表现较突出的潜力城市群,也重点关注一二线核心城市、弹性进入高潜质三四线城市核心区域,占领市场空白点。

去年集团增购38幅土地,其中23幅为支撑“一体两翼”协同战略的综合性用地,新增世界城购物中心19个,新增方隅长租公寓9个,与此同时,集团新增土储权益占比大幅增至约80%,未来项目业态更符合公司自身的战略规划需求。

截至报告期内,中骏集团总土地储备达3768万平方米,覆盖全国62个城市,总货值达到4000亿元,为公司未来几年的战略深化与发展运营提供足够支撑。

基于对中国城市化进程、未来房地产行业发展格局及内需市场消费升级的深度研判,中骏集团于2017年开启“一体两翼”发展战略,坚守主航道的同时发力第二曲线,在协同综效中去获取确定性增长,并以此树立差异化竞争优势。

在“一体”层面,中骏坚持住宅精品化理念,精准覆盖各类消费群体,目前已形成聚焦高端圈层的TOP级“天”字系、为城市精英家庭打造的改善型“景”系等产品系。2020年以来,中骏重点布局的多个项目进入收获期,如厦门·中骏天盈、厦门·中骏天禧、北京·中骏云景台等持续热销,其中去年5月开盘的厦门·中骏天盈和9月开盘的厦门·中骏天禧截至目前销售业绩双双破百亿。

作为“两翼”之一的购物中心板块,中骏商管去年年初便明确“五年百城”战略,年内接连斩获揭阳、福州、威海、南通、重庆、昆山等城市的商业地块,截至报告期内,共布局32座世界城购物中心项目;中骏世界城购物中心目前已形成都市流行、品质生活和都市奥莱三条产品线,并通过采用联营扣率模式,构建精细化数据系统,助力购物中心经营百货化,以“数字化会员营销”为抓手,线上线下场景结合提升顾客消费体验;去年12月新开业的泉州水头中骏世界城和莆田仙游中骏世界城开业出租率均达到98%,实现速度与品质齐驱。

中骏FUNLIVE方隅作为另外一“翼”,也形成方隅国际公寓、方隅精品公寓和云涛公寓三条产品线,并凭借“基金管理+数字化连锁运营”模式,在全国落地15座城市,拥有房源超2.64万间,其中74%分布在一线和二线城市,稳定运营项目平均节点出租率高达88.6%,并于2020年3月与中东主权基金设立5亿美金投资平台,已投资北京西长安世界城及上海安亭项目共1,285间房间。

与此同时,中骏商管智慧服务实现了商业物管及运营业务、住宅物管业务两条线并驾齐驱,目前已布局51个城市,管理或已签约项目达到167个,并于今年1月正式向香港联交所申请主板上市。

基于优秀的经营能力和可持续的发展预期,中骏集团近期接连斩获“2021中国房地产开发企业综合实力TOP50”、“2021中国房地产开发企业商业地产运营TOP10”、“2020中国上市房企价值榜港股十强”、“中国地产风尚大奖2020中国年度投资价值地产企业TOP30”等殊荣,品牌价值备受业内认可。

规模不断壮大的同时,中骏集团坚守企业公民的社会责任,一直致力成为与城市共生共荣的向上向善力量。20多年来,中骏集团累计捐助各项公益事业超8亿元,涉及教育、扶贫、救灾、文化、体育、环保等多个领域。截至2020年,中骏集团及黄朝阳主席七次上榜“福布斯中国慈善榜”和“胡润慈善榜”,两度位列前10。

“新冠”疫情爆发之初,集团便通过上海慈善基金会捐资1000万元,并开展为商户减半租金、捐赠物资、为居民提供“线上义诊”等各类抗疫行动;7月,中骏更进一步确立“共享美好未来”的公益主张,构建多业态联动、全国覆盖的公益体系,组建员工、业主、客户相关联的多元公益力量,深度参与推动社会慈善公益事业。

千亿计划的如约兑现,再次证明了“一体两翼”战略的正确性,面对千亿之上的更大风浪,中骏集团将继续坚持战略定力,夯实一体、做大两翼,始终保持业务模块与时代同频,从而解决投资的确定性以及经营的确定性。未来,中骏将继续致力于打造“FUN+幸福生态圈”,继续做正确而难的事情,不断对员工、客户、投资者、社会兑现承诺。

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作者: 杨利伟

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