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国美长租协议释放重要利好 打开实体经济发展新思路

国美零售最新公告显示,股东特别大会已于2021年9月17日举行,178.65亿长期租赁交易已获独立股东投票通过。根据公告,国美零售租赁国美商都、鹏润大厦及湘江玖号三处物业,租期20…

国美零售最新公告显示,股东特别大会已于2021年9月17日举行,178.65亿长期租赁交易已获独立股东投票通过。根据公告,国美零售租赁国美商都、鹏润大厦及湘江玖号三处物业,租期20年,此项租赁接下来将正式步入实施阶段。此举对于国美“家·生活”战略的进一步落地,对提振国美长远发展信心将起到强力助推作用。

首先,区别于自己开发建设物业的重资产模式,长期租赁具有“以低投入、轻运营获得长久持有资产”的明显优势。此项长期租赁协议“靴子落地”,有利于国美零售持续保持轻资产模式运营。未来三处物业的使用权资产并表后,国美零售的净资产也将得以优化,资本结构将有效改善。

其次,国美“家·生活”战略的深化落地将获得重要支撑。此前,商务部等11部门印发的《城市一刻钟便民生活圈建设指南》则提出了“百城千圈”、重点发展品牌连锁店、鼓励“一店多能”、探索平台化集成创新模式等。租赁协议中的三座物业分别位于北京“中关村”丰台科技园区、长沙滨江新城与北京朝阳燕莎商圈等,都属于都市商圈核心位置,具有得天独厚的区位优势,或将对国美探索新零售业态升级、深耕实体经济发展提供新样本、新思路。

国美商都及湘江玖号的物业装入国美零售后,二者将作为线下枢纽,展示国美的生活时尚概念及更广泛的生活服务产品,成为辐射1~8公里范围内消费者的服务中心,实现线上线下融合互通,以一站式服务满足消费者多元化需求。而鹏润大厦作为国美总部已有二十年之久,对企业的运营有着重要意义。根据协议,未来二十年,鹏润大厦将开启科技智能化转型,升级为智慧决策中枢。

不难看出,国美零售的租赁协议与国家政策方向和经济长期发展高度契合。而长期租赁协议下,国美零售将引入新零售概念,以城市为单位,与众多合作伙伴与知名品牌合力打造城市全品类体验展示厅,相互赋能,形成场景互联,以共享共建实现共赢共荣。

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作者: 孔亮

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