10年后，大多数高层住宅将成“贫民窟”？新规下答案已明显

在过去的房地产市场行情，有一句堪称教科书式的置业信条，被人人奉为真理：

短期看金融，中期看土地，长期看人口。

一时间，无数购房者茅塞顿开，似乎已经把握了房价变化的命脉，都变成了楼市专家，可以判断未来走向了。

其实2017年以前，房地产市场的价格几乎都是按照这个理论变化的。比如说短期市场，一旦利率降低，水龙头放开的水必然就会流入房地产市场，房价也会跟着立马上涨。

而中期市场，土地供应太多，房价就会出现下降，毕竟开发商拿地以后都会盖成房子，房子盖的太多了，房价自然会下降，相反房价就会上涨。

长期市场呢？还是得靠人口支撑，如果城市长期有人口流入，不断有新购买力，那么购房需求不断增加的情况下，房价才能出现上涨，下跌的可能性就不大。

但是这两年的状况却有点超乎寻常，很多人发现，再继续套用这个逻辑，突然就不灵了。就拿长期看人口这个逻辑来说吧，过去说人口越多，需求就越大，对房价的支撑就越有力，但是2021年，成都和杭州人口净流入分别达到了 24.5万、23.9万，是当年人口流入最多的两个城市，但是这一年，这两个城市的房价并没有出现持续的上涨，有不少人口流入较大的城市，甚至出现了房价下跌的现象。

而之所以楼市的行情会与之前的理论相背离，大概率也与咱们坚持多年的房住不炒主基调有一定的关系，毕竟房地产要实现健康发展，还是不能一味靠放水，还得是慢慢从整体经济发展的主要角色中剥离出来，这也是这些年咱们国家一直在做的。

既然如此，买房这事就不能再套用过去的老逻辑，就像以前大家买房都比较喜欢买高层住宅一样，毕竟高层住宅视野更开阔、隐私性更强。但随着“限高令”新规的发布，将来，大多数高层住宅将成“贫民窟”。

因为住建部出台的“限高令”不仅明确中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。而且，对于那些想建高层建筑的城市也做出了要求，比如常住人口、经济总量等作出硬性标准，达不到这个标准，就不能建高层。

否则建成之后也没有那么多人居住，最后一个个小区亮灯率不足30%，成为鬼城。这造成了加大的资源浪费，也不符合我国绿色发展的新理念。

其实说白了，限高令的背后，一个重要的原因还是为了防止后期高层建筑无法处理，成为新型“贫民窟”之后。为啥这么说？只因为高层的这几个难题将来很难解决：

1.设备老化，维修难

随着时间的推移，高层住宅必备的电梯、电网、电器等各种设备出现的老化损坏将给业主们的居住成本带来巨大压力，不论是维修或是更换，都需要一大笔资金，而一旦维修基金耗尽，实力强一些的居民就会搬离这种居住环境，剩下的要么就是一些资金实力不强的住户，要么是后续入住的租客。他们愿意自掏腰包解决设备老化问题吗？如果达不成共识，设备老化就在所难免。

2.重建不太可能

一旦高层住宅设备老化、外墙脱落严重等诸多问题不断，且又不能达成筹资共识去解决，很多人就想着将来是不是可以走重建这一条道路来解决这些问题？很显然，拆除重建不太可能，因为无利可图，几乎没有一个开发商愿意接手这样的房子，拆不了，又没钱修，那么最终这些高层住宅就只能继续老样子维持着，电梯坏得只剩下一个按键、墙体脱落严重、水电管道问题加剧等等，居住舒适度大大降低。

所以大家在买房的时候就应该想到十年以后的诸多情况，而为了避免这种情况的发生，最好的法子，要么购买低层住宅，比如电梯洋房；要么买了高层住宅以后达到了十年就置换一个不论是住宅品质还是物业服务都更高的住宅，如此也能大大减缓“贫民窟”的到来。