10年后，现价100万的房子还值多少钱？一位行家说出了“实话”

现在还能炒房吗？这是很多人心中的一个疑问。毋庸置疑，在过去房地产市场发展的黄金十年，的确有人通过炒房赚到了不少钱。但随着政策的不断变化，现在100万的房子在10年后还值多少钱呢？市场上还能通过炒房赚钱吗？针对这些问题，一位行家说出了“实话”。

一、炒房的成因

1998年是中国房地产行业的分水岭。这一年房地产行业从此前的福利分房，转为国民自行购买。此后国内的房价可谓说是一路高歌猛进。当然推动房价上涨的原因也和房地产泡沫也直接关系。尤其是在很多人带着资本进入到房地产市场上，更是推动了房价的直接上涨。对于房地产泡沫的成因，需要从以下几方面来看。

首先土地供给的稀缺性是房地产泡沫产生的基础和必然条件。世界上大多数国家不断增加的人口、城市化进程与工业化的快速发展都对土地的需求不断地增长，形成了土地市场需求弹性大而供给弹性小的特征。当土地需求增加时，土地供给没有增加，因而造成了供需脱节，所以土地价格就高速增长，产生了泡沫。

其次房地产的虚拟资产性质是泡沫产生的重要原因。房地产属于特殊的商品，它不仅仅是属于普通的消费商品，同时它还具有虚拟资产的性质，可以刺激投资与投机需求的产生，价格在行程上容易受到人们非理性预期的影响。人们的非理性预期即投机性，是造成房地产泡沫产生的直接诱因。

房价的上涨推动着更多的人预期房价进一步上涨的心理形成，投机者预期房价上涨的心理促使他们在当期大量的购买或者囤积房产以便于未来卖出而获利，这一行为就进一步加速了房价的上涨。这种非理性预期产生了羊群效应，更多的投机者进军房地产市场，最后使得投机需求取代了真实需求成为市场主体，导致了房地产泡沫的膨胀。

房地产市场的垄断性也是房地产泡沫产生的重要原因。房地产市场是一个准市场，房地产的定价不是由真实的供需均衡价形成的，信息的不对称性使得房地产购买者掌握不到真实的信息，没有主动权，房价由少数房地产垄断商定价的。

此外，金融市场的开放性是房地产泡沫产生的必备条件。房地产行业十分庞大，设计环节多，耗费时间长，这些性质决定了它是资本密集型的行业，因此大多数房地产开发商与购买者都需要银行贷款的支持。在房价上涨情况下，银行容易对房地产市场做出错误的乐观估计，放宽信贷政策，大量的银行贷款流入到房地产市场中，增加了银行信贷风险。

同时宽松的金融市场条件产生了大量的金融衍生品，房地产证券等金融工具的使用加大了房地产行业的投机需求，资金链的延长使得房地产的价格背离了实际价格。房地产行业所产生的泡沫对房地产行业的正常运营产生了很多不利的影响。

比如导致银行坏账率增加，拉动房价暴涨等等。因此近些年来，房地产行业泡沫化一直是国家调控的主要方向。而当房地产行业泡沫不在时，未来10年，100万的房子又可以值多少钱呢？

二、答案来了！

一位多年从事房地产销售的王大哥给我们透露出了内情。王大哥认为100万的房子未来只值90万，即现在房屋价值的90%。对于这个说法，王大哥也给出了自己的理由。首先随着房地产去泡沫化完成，整个房价也将逐渐回归到理性之中。后续10年，国内房地产行业不会再出现类似此前那样暴涨的情况。

对于国家来说，未来必定会将房价控制在合理的范围内。房价大涨，会影响到国民经济的健康运行，并产生一系列问题。当前的生育率逐渐降低、结婚率更是直接暴跌。但房价若下跌比例过大的话，又会产生新的问题。比如社会失业率的增加、多地GDP的下降、社会失业率的增加等等。

二是和通胀有关。在房价基本上维持不变的情况下，国内的通胀也会不断增加。不知道各位发现没有，最近国内的实际通胀率可是在不断上涨。从未来10年来看，即使国家出台相关的货币政策以及配套的方案，也会抑制国内通胀的上涨。但通胀还是处在不断上涨之中，这就意味着大家手中的钱未来将会变得越来越不值钱。

住房对通胀的对冲作用，更多的是体现在房贷上。当通胀真正来临的时候，住房对通胀的对冲作用实则是有限的。三是从住房的其他因素来看，折旧成本、二手房在交易过程所产生的各种税等成本，而且未来10年的时间，房产税也必然会落地。这就意味着手中若持有多套房的成本也会随之增加。若房价后续上涨不大的话，这些成本很难对冲下来。

综合以上因素来看的话，当前100万的房子未来的价值也只有100万。炒房的时代真的已经结束了，各位想要靠炒房赚钱真的很难。此外属于房地产行业的暗黑时刻已经真正来临。恒大负债2万多亿，万科2021年利润腰斩，融创债务逾期，华夏幸福破产重组。没有人知道未来真正倒下去的房地产开发商是哪家？

一旦这些房地产开发商暴雷的话，这就意味着现在100万的房子缩水程度更大。毕竟没有任何一个人愿意当接盘侠。因此建议大家购房一定要慎重。

总结

从以上分析来看，未来100万的房子不但不会升值，而且还有可能还会面临着贬值的可能。尤其是未来的不确定性因素太多，比如，租房市场的完善，国人购房意愿的下降，房产税的出台落地等等。尤其是当下房企正在历经一轮洗牌，这就意味未来必然会有很多房企会退出。

可在房企退出后，他们留给市场的一地鸡毛又有谁来解决呢？最后，我们建议大家，这两年一定一定要守好钱袋子，各种不确定因素太多了。