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（2）长租公寓品牌横向并购、联合将会成为趋势，集中式公寓尤为突出 横向并购作为企业发展的重要战略之一，对于企业产生规模效应、降低生产成本、消除竞争、提高市场占有率具有重要意义。伴随行业逐渐走向成熟，品牌竞争日益激烈，长租公寓品牌自身发展将越来越寻求差异化、规模化。专业化程度高、品牌效应强的品牌之间进行横向并购、联合将会成为未来发展趋势，而集中式长租公寓由于其产权结构更为清晰、管理集中化程度更高等将更为突出。其实早在2017年，魔方公寓就入股V客青年公寓，2018年禁地商置旗下深圳火花时代投资管理有限公司就收购了Warm+公寓等。以及2019年的蛋壳公寓以2亿美元收购的爱上租，管理房间将近40万间。长租公寓由原有的单纯“巨无霸”与“小而美”共存的局面，转向新生产物“巨而美”，三者鼎力的阶段。 （3）住房租赁服务平台建立，监管体系初具雏形 在住房租赁行业生态中，除了对中低收入群体是住房保障外，政府的行业监督与管理职能至关重要，比如信息审核、价格监控与发布、合约备案等。这其中，政府租赁平台是实施有效管理的核心关节。近年来，各地政府纷纷建立住房租赁服务平台，为行业监督与管理奠定基础。 政府住房租赁服务平台的落地，不仅是一个完善的技术方案，还是一个统筹布局的系统工程。杭州当地政府与阿里巴巴、蚂蚁金服战略合作，深圳当地政府协同腾讯和58同城资源，北京则选择了京东，建设银行的建融家园承担了全国多个省市的住房租赁平台建设工作。而今，住房租赁行业已经汇集了国内乃至全球最好的技术公司，来推动服务平台的建设。据人民网报道统计，自2017年8月21日第一个官方住房租赁平台成立以来，共有13个城市上线了官方住房租赁平台。所以积极入驻这类官方住房租赁平台，为租客提供优质的房源，也是长租公寓品牌实现区域扩张的一个有效捷径。 03 新路子：以城市更新为方向 房企进入住房租赁产业渐成趋势，到2017年底，在TOP30房企中，已有1/3进入了长租公寓市场，包括万科、佳兆业、旭辉、中骏置业、龙湖地产等。不少的房企更是以城中村为切入口，在开展长租公寓的同时，共同实现城市更新。不仅房企系如此，国家队在城市更新方面同样不遗余力。 早期的国家公租房、人才公寓等，保障了人民的基本居住需要，伴随着社会经济的发展和消费需求的不断升级，品质化的产品和服务也在逐步推出。上海地产集团旗下租赁住房运营服务品牌，城方是上海“国家队”成立的首个品牌。目前这一品牌旗下涵盖城寓、城享、城创和城智四大品牌，业务布局覆盖上海六大核心区域，规划项目数量超过20个，总建筑面积约110万平方米。在今年1月，城方将上海长宁区昭化东路119号一处办公楼宇改造成长租公寓，并将面向租客开放。城方以全装配式内装、智慧科技系统服务以及会员制的服务来打造自主品牌特色，实现在以城市更新为路标的道路上奔跑。 04 消费者 资本 物业感受品牌力量 2016年3月，迈点研究院开始发布住房租赁品牌指数，其间房企旗下长租公寓品牌不足10个；截至2018年11月30日，房企公寓品牌已纳入监测的数量超过100家。长期来看，我国住房租赁市场缺口仍然较大，市场容量空间有待提升。为满足市场需求，抢占市场份额，未来我国头部长租公寓品牌仍将进一步扩张。 |
