连跌六周！香港二手房价创两年新低 银行加息进一步冲击楼市？港府力促供应增长

在8月26日反映香港的二手楼价的走势。创出了两年新低的情况，在今年3月份的时候，美联储开始加息的周期以来，香港的管理局也根据上调的基准利率，市场的预期在香港银行上调的贷款利率以及推动房地产的按揭几率进一步加强房地产市场以及房价的压力。

香港的二手房在最近两年来虽然处于一种价格上涨的趋势，但是在现在已经连续跌下来6周了，在8月26日的时候反映香港的二手楼走势在相对比前一周已经下跌了0.59%，创了两年的新低，不过反映香港地产的是价格变动的情况也是比较大的。

就中联地产研究表示中原的城市领先指数已经达到了174.62点，不过在创128周新低的时候。现在一周的谢谢L跌破了。175天短期的目标下是达到了170点重返了2019年初的水平，不过楼价出现这种跌的情况还始终没有达到可以止住的效果，自今年3月份以来美联储开始加息的周期情况，引发了一系列连锁的反应，在5月份以来港元的汇率频频出现了相关的对症保证，不过在相关上行的背景下，香港中原的地产指数在2022年3月份的时候就已经开始出现了下滑的现象，在7月份的时候中小型住房的价格指数同比下滑了5.1%，刷新疫情以来下滑度最大的情况。

现在在预期银行加息一些楼市承压的情况下，与此同时人们也是非常担心的，再增加香港房地产的市场压力上，那么针对最优质的商业以及居民的贷款率是推进按揭贷款成本。

如果将来出现进一步上调的BIR，有可能会加大住房按揭贷款付息的压力，未来上调BIR可能会边际增加银行的成本，推升房地产按揭的情况，但是由于优待率上调之后，已经走出了高资金的利率，对于港股的整体金融条件的增量还是有着一定的影响的。

不过现在值得一提的就是截止到今年7月份的时候，本港房的托基金，在市场的整体价值大概是2,100亿港元，规模在2005年的时候增长了近5倍，在表现元盛同期恒生指数的总股，既指数的收幅足以见放脱的基金以及价值还有发展的潜力了。