租房租到隔断间，能以此为由解约吗？可以要求赔偿吗？-财经界

隔断房出租不合法。依据法律规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。是否可以要求赔偿要看你们之间签署的租赁合同是否有相关约定。

案件详情

2月，租户纪先生与房产中介公司签订房屋租赁合同，租金按照季付，押金为3000元。纪先生随后入住该涉案房屋，如约支付第一季度租金和押金等费用。入住后发现自己入住的房间是客厅隔断出的封闭空间，在签约前中介公司并未告知此情况。

经与房屋所在街道办沟通，街道认为此隔断出的封闭空间是违建，应立即拆除，否则会有很大安全隐患。纪先生于4月底搬离涉案房屋。纪先生要求中介公司解除合同并返还剩余房租和押金，后因协商未果诉至法院。

法院审理后认为：

1、纪先生与中介公司签订的《北京市住房租赁合同》有效。

2、根据合同约定，纪先生应提前15日提出解约申请。纪先生租金应支付至申请解约之日起第15日。因此，中介公司应在合理期限内退还纪先生部分租金及3000元押金。

庭审中，纪先生确认已收到中介公司退还的租金，故法院判定中介公司退还纪先生押金3000元。宣判后，双方当事人均未上诉，本案判决现已生效。

本案说法

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中介公司出租隔断间的行为，违反行政管理规定，纪先生虽不能据此主张合同无效，但可以依据民法典的相关规定要求解除合同，不构成违约。另外，关于合同效力的认定并不影响行政主管机关对中介公司行为的认定和处理。

涉案租赁合同解除后，承租人要求按照合同约定退还剩余押金和租金的，具有相应的法律与事实依据，中介公司不得以承租人违约为由拒绝返还。

为避免此类纠纷发生，建议承租人对房屋居住条件进行实地考察，签约前做好确认，排除安全隐患，降低自身风险。签约时双方可在合同中对于房屋空间状况等作出明确约定，双方要对合同的解除条款、违约责任等重点条款仔细确认。一旦出现一方违约或者提前解约的情形，按照合同约定及时通知对方并办理房屋交接手续，合理避免纠纷。