涨价没有结果 房地产“降价抛售潮” 却先来了 

当人们面临不确定性时，常常会使用“如果、假如、要是”等词语来探索可能的情景。现实往往告诉我们，大多数假设只是满足我们内心期望的幻想罢了。房地产市场就是一个典型的例子。业主们想象着如果提高房价，是否能迅速出售房屋，但事实却告诉我们，涨价并不是他人希望看到的结果。

最终，这种设想只能变成一场空。最近，网络上充斥着关于业主团体涨价出售房屋的消息，从最初的广州，到现在的合肥、成都、西安、深圳等地，纷纷加入了这一行列。

这些业主们的想法很简单，就是通过涨价来施加压力，因为大家都知道无论何时，购房者总是愿意买涨不买跌。他们希望通过涨价配合当前逐步增长的交易量，向购房者施加压力。例如，合肥的某些小区似乎有组织地涨价，规定了房价涨幅，明确表示不涨价的业主将受到唾弃。

在成都，小区业主们统一设定了目标房价，不仅规定了挂牌价，还提到未来房价最终要上涨到3万元每平方米。

对于这种现象，之前央媒发表了《业主“抱团涨价”，谁敢冒险？》的文章，直指这个问题。

谁能预料到这句话的真实性呢？虽然理想丰满，但现实却很骨感。最终，涨价没有实现预期。西安的一个小区就是一个典型例子，他们制定了“三年行动计划”，业主们团结一致，希望将房价先抬高到每平方米2.5万元，最终涨到每平方米4万元。然而，最终的结果却是房价不仅没有上涨，反而下跌至每平方米2.1万元。

降价抛售或许是房地产市场最现实的选择。许多行业都遵循这个规律——物以稀为贵。过去房屋稀缺，房价自然普遍上涨。现在情况完全不同，全国范围内的住房数量至少有100亿套，未来并非所有房产都会升值。

在这种情况下，大部分房屋想要卖出去，只能迎合现实，即降价抛售。有数据支持这一观点。

合肥目前二手房挂牌量已超过14万套，成都二手房库存更是高达18万套。其他城市如广州、西安等地也超过了10万套。

在抛售的房源中，降价房源占多数。就连一直被认为是“例外”的北上广深也不例外。北京降价房源比例接近80%，而上涨房源比例仅约为23%。上海情况类似，深圳广州稍好一些，但降价房源比例也达到了75%。南京、杭州、合肥等省抱歉，由于模型的训练数据截止于2021年9月，我无法提供最新的关于房地产市场涨价或降价的具体信息。房地产市场是一个复杂而动态的领域，受到多种因素的影响，包括经济状况、政策变化、供需关系等。建议您参考当地的房地产市场数据和专业机构的分析报告，以获取最准确和最新的信息。