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涨价没有结果 房地产“降价抛售潮” 却先来了 

当人们面临不确定性时,常常会使用“如果、假如、要是”等词语来探索可能的情景。现实往往告诉我们,大多数假设只是满足我们内心期望的幻想罢了。房地产市场就是一个典型的例子。业主们想象着如…

当人们面临不确定性时,常常会使用“如果、假如、要是”等词语来探索可能的情景。现实往往告诉我们,大多数假设只是满足我们内心期望的幻想罢了。房地产市场就是一个典型的例子。业主们想象着如果提高房价,是否能迅速出售房屋,但事实却告诉我们,涨价并不是他人希望看到的结果。

最终,这种设想只能变成一场空。最近,网络上充斥着关于业主团体涨价出售房屋的消息,从最初的广州,到现在的合肥、成都、西安、深圳等地,纷纷加入了这一行列。

这些业主们的想法很简单,就是通过涨价来施加压力,因为大家都知道无论何时,购房者总是愿意买涨不买跌。他们希望通过涨价配合当前逐步增长的交易量,向购房者施加压力。例如,合肥的某些小区似乎有组织地涨价,规定了房价涨幅,明确表示不涨价的业主将受到唾弃。

在成都,小区业主们统一设定了目标房价,不仅规定了挂牌价,还提到未来房价最终要上涨到3万元每平方米。

对于这种现象,之前央媒发表了《业主“抱团涨价”,谁敢冒险?》的文章,直指这个问题。

谁能预料到这句话的真实性呢?虽然理想丰满,但现实却很骨感。最终,涨价没有实现预期。西安的一个小区就是一个典型例子,他们制定了“三年行动计划”,业主们团结一致,希望将房价先抬高到每平方米2.5万元,最终涨到每平方米4万元。然而,最终的结果却是房价不仅没有上涨,反而下跌至每平方米2.1万元。

降价抛售或许是房地产市场最现实的选择。许多行业都遵循这个规律——物以稀为贵。过去房屋稀缺,房价自然普遍上涨。现在情况完全不同,全国范围内的住房数量至少有100亿套,未来并非所有房产都会升值。

在这种情况下,大部分房屋想要卖出去,只能迎合现实,即降价抛售。有数据支持这一观点。

合肥目前二手房挂牌量已超过14万套,成都二手房库存更是高达18万套。其他城市如广州、西安等地也超过了10万套。

在抛售的房源中,降价房源占多数。就连一直被认为是“例外”的北上广深也不例外。北京降价房源比例接近80%,而上涨房源比例仅约为23%。上海情况类似,深圳广州稍好一些,但降价房源比例也达到了75%。南京、杭州、合肥等省抱歉,由于模型的训练数据截止于2021年9月,我无法提供最新的关于房地产市场涨价或降价的具体信息。房地产市场是一个复杂而动态的领域,受到多种因素的影响,包括经济状况、政策变化、供需关系等。建议您参考当地的房地产市场数据和专业机构的分析报告,以获取最准确和最新的信息。

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作者: ccc333

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