选对开发商比选对楼盘更重要吗

摘要：市场下行，房价持续下跌，买房成本相较之前降低不少，但是购房者在买房的时候除了选择合适的房源之外，一定要擦亮自己的双眼，现在这个阶段，选对一个开发商比选对一个房源更重要。

这两天，旭辉和绿地连续发布债务展期等相关信息，也就是大家俗称的“房企爆雷”。

说实话，这两个开发商在我的心目中一直是标杆房企的代表。一个属于红色梯队，一个属于业界比较有良心的民营企业，但是突然暴露出来的财务危机一下子让业主们以及计划购买这两个开发商房子的客户瞬间就慌了。

大家都知道，从去年至今，房企爆雷、重组以及烂尾等楼市负面消息一直充斥在购房者的信息认知中。

而现在购房者们买房就跟买彩票似的，谁也不知道自己购买的房子能不能顺利交房，为什么呢？因为无论大小开发商，都可能随时面临着财务危机。

一不小心，自己就成了烂尾楼业主。

所以，现在买房子，我觉得选对一个开发商，远比选到一个好项目、或淘到一套捡漏房源更重要和更实际一些。

大家都知道，一个开发商财务资金的来源主要通个两个途径。

一个途径就是正常的销售回款，但是大家看看现在楼市行情？降价促销几乎也很难卖出去多少房子。

另一个途径就是融资了，但是三道红线之下，开发商为什么频频爆雷？就是因为他们已经很难再融到钱了。

这两个条件之下，开发商的处境就变成了“只出钱（之前融资的本金和利息），不进钱（不能融资，销售受滞）”，硬抗了将近两年的时间之后。

这种摆烂的状态终于开始从中小房企开始先大型品牌房企蔓延了。

根据统计的最新克而瑞数据，2022年10月份，在重点监控的30个标杆城市数据上，成交面积降低到了1414万平方米，创下半年以来单月新低，环比下降14%，同比跌幅扩至28%。

这组数据说明市场回暖还没有到来。

开发商期待的通过政策叠加之后的销售回暖没有到来，那就意味着开发商的资金危机依然没有更明朗的解决途径。

看着自己开发商的一个个楼盘，即使狠狠心降价促销，但是结果谁也不知道会不会达到自己的预期效果。

可是，年关将至。

财务报表对于一个开发商的重要程度是很关键的。这将直接影响次年开发商的融资情况甚至是销售情况。

所以，我认为在2022年剩余的最后2个月中，所有的楼盘都会再次加大自己的促销力度，以争取在年底之前回到更多的现金流。

这对于我们购房者来说，是件好事。再加上最近降低的按揭贷款利率，购房成本和未来房屋持有成本确实会有所降低。但是，相对来说，如果一不小心，也有可能买到一个未来极有可能“烂尾”的房子。

现房，是目前最安全的一类房源。