公摊面积20%怎么算的

公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积制度在中国存在已久，但是，公摊面积的计算并没有一个明确的计算公式。公摊面积的计算公式是：套内建筑面积乘以公摊系数，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积乘以小区总户数)。如果是比较细心的购房者想知道所看楼盘的公摊面积是否合理，可以去相关网站查询小区公示信息，里面有公摊系数，然后再进行核算。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。如果公摊面积是20%，那么就意味着小区的建筑成本和配套设施成本要增加20%。因此，在购买房屋时，公摊面积也是一个需要关注的因素。

在计算公摊面积时，需要注意以下几点：

1. 确认开发商的测量报告。在购买房屋时，开发商会提供房屋的测量报告，其中包含了房屋的详细信息，包括公摊面积。购房者需要仔细核对测量报告中的数据，确保公摊面积计算准确。

2. 确认公摊面积的范围。购房者需要了解公摊面积包括哪些部分，例如电梯井、管道井、楼梯间等公共区域是否计入公摊面积。如果这些区域计入公摊面积，那么购房者需要承担更多的费用。

3. 确认公摊面积的比例。不同的小区、不同的建筑类型、不同的楼层高度等因素都会影响公摊面积的比例。购房者需要了解自己所购买的房屋的公摊面积比例是否合理。

总之，在购买房屋时，购房者需要关注公摊面积的大小和计算方式，以确保自己的权益得到保障。同时，开发商也需要提供准确的测量报告和合理的公摊面积比例，以避免纠纷的发生。