买卖二手房买方贷款卖方怎么收钱

在二手房交易中，买方选择贷款购房时，卖方收到款项的详细的流程包括签订买卖合同，买方办理贷款手续，办理过户手续并支付首付款，银行发放贷款等。

一、签订买卖合同

买卖双方需要签订一份明确双方权利和义务的买卖合同。在合同中，需要约定付款方式、交房时间、违约责任等内容。

二、买方办理贷款手续

买方需要向银行申请贷款，并提交相关材料。银行会根据买方的信用记录、收入情况、房屋评估价值等因素来决定是否批准贷款。如果贷款申请被批准，银行会与买方签订贷款合同，并约定还款方式、利率、期限等内容。

三、办理过户手续并支付首付款

贷款申请获批后，买卖双方需办理过户手续。买方首先支付首付款给卖方，然后双方一同前往当地房地产管理部门办理过户手续。在过户过程中，需提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。

四、银行发放贷款

完成过户手续后，银行将贷款发放给卖方。通常，银行将贷款直接打入卖方的银行账户。

五、买方支付尾款

贷款发放后，买方需按合同约定方式支付尾款给卖方。若买方采用公积金贷款，尾款可能分期支付。

在整个交易过程中，卖方需确保自身权益受到保障。因此，建议卖方在签订买卖合同前了解买方信用记录、收入情况等，并在合同中约定付款方式、交房时间、违约责任等内容。同时，卖方可通过中介公司等渠道进行交易以降低风险。

通过以上步骤，买方可顺利使用贷款购房，同时卖方能安全收到款项。希望这些信息能对您有所帮助，祝您在二手房交易中顺利！