租赁地产市场呈海啸式爆发，巨大的市场缺口与全新的消费主张期待行业内的跨界协同。作为本届盛典的重头戏，本次盛典以高端对话的形式，围绕“信心”——“增量”转“存量”时代下的企业危与机、“方向”——“赛道”转“王道”竞争下的战略破与立、“水源”——“机会”转“能力”驱动下的能力取与舍，三大主题，汇聚各方领袖智慧，为行业呈上观点交锋的饕餮盛宴。

　　1、“增量”转“存量”时代下危与机，公寓人信心从何而来?

　　(从左到右：丁晓宇、刘洋、甘伟、张爱华、史剑华、张智聪)

　　迈点网副总裁/品牌中国战略规划院旅游及大住宿专家课题组组长丁晓宇、YOU+国际青年社区创始人兼董事长刘洋、建方长租总经理甘伟、旭辉领寓CEO张爱华、世联行集团资产运营发展中心总经理/世联红璞公寓总经理史剑华、龙湖集团冠寓发展部总经理张智聪，探讨《信心——“增量”转“存量”时代下的企业危与机》。

　　很多企业做着做着就做不下去了，往往会犯两类错：一是资本跟业务不匹配，注定一步一步被投资人逼得无路可退，业务都会乱的;二是要拿你未来的能力来投资现在的业务，现有的能力不匹配你对它的预测。——张爱华

　　集中式公寓目前服务价值没有那么多体现、更多还是改的价值——怎么把这个房子改的更合理;分散式公寓也是改的价值——怎么改成N+1，在改的过程中获得高利润和租金差的方式。所谓“这个行业往服务行业走”只是说说而已、都没有走。——甘伟

　　而任何一个企业出问题不外乎就是四个维度——产品、成本、效率、传播。企业之所以会不盈利其根本的原因在于，一是，能不能有很好的产品和服务让消费者认可你;二是，有没有足够高的效率支撑你最后能盈利，其中最主要就是资金的效率。——张智聪

　　一是在选择项目靠谱以后，在运营资产业务线上不会出现特别大幅度的波动;二是对选择城市，特别是两个大湾区的核心城市，目前城市核心群、人口净流入量未来五到十年可以预期的城市，保证租金可以托底。这是基金/资本介入的关注点。—— 史剑华

　　我刚开始认为长租公寓只是一个服务业、是一个乌托邦，后来发现不是。因为我们的服务更多的是TO C服务。而且实际上我们是有赋能的，我们是给金融赋能，金融再给房子赋能，这是一个链条。——刘洋