优客逸家创始人兼CEO刘翔、柯罗尼新扬子基金执行董事王知新、微舍CEO朱成通、美丽屋CMO闫丞钧、寓居CEO刘斌、协信家总经理兼首席运营官张晶、V领地青年社区COO宋豪炜、乐乎城市青年社区创始人/CEO罗意，共同探讨《“水源”——“机会”转“能力”驱动下的能力取与舍”》

　　2018年8月以来长租公寓的经历，从炒高租金到租金贷账期错配，再到甲醛事件， 很多时候真正面临企业经营过程中并不是所有东西都是光鲜。——刘翔

　　之前危机带来各种行业监管的干扰逐步在改观，从项目源、资金端都会有大的改观。而且最大的一个利好就是将来的资产证券化和REITs的推出，明确表示REITs第一批是考虑长租公寓的，就给我们行业有一个清晰的退出途径。——王知新

　　通过快速拉客单价、入住率，用现金流、回流去补救现金流短缺，每个月赶快赚钱把债给还了，最终活了下来。经历了2018年的行业挫折年，他相信2019年将会是信心恢复的一年。——朱成通

　　保持对宏观经济敏锐的嗅觉，并觉察接下来的变化，以及时作出应对。美丽屋对于市场的成本做到资源最大化，做到人建档、物联网。——闫丞钧

　　作为创新者，国产服务式公寓品牌获取物业非常难，所以我们基本都是包租拿回来的项目。从2007年开始做，一直做了十多年，才陆陆续续有一些开发商或资产方认可你做得很不错，都能达到目标，所以机会就来了。——刘斌

　　前期要将产品做好，并把每一个产品当成品质样板或盈利样板，这样就不会出现一些错配的情况从而形成核心竞争力。在实现资产增值这一步之前，协信家努力的方向是将高端服务式公寓的市场份额，逐渐增大占比。——张晶

　　公寓行业危机的根本原因，不是个案的爆仓，而是行业前几年并没有回归商业本质的缘由。所以整个行业开始反思，疯狂扩招、IT系统、后台BD团队建设的大量出现，所带来的毛利能否支撑后台的拓展。——宋豪炜

　　暂时不需要讨论溢价的问题，其实稳定才是关键。所以机会在于让整个行业的从业者和未来基金进来的人开始敬畏运营这件事情。——罗意

　　5、智见未来 智能化赋能长租公寓降本增效

　　(从左到右：穆林、裴辉、罗意)

　　如何让智能公寓为管理者提高效能，赋能公寓行业? 《中国住房租赁品牌发展报告》副主编穆林与海尔家电产业集团大客户住房租赁行业总经理裴辉，乐乎城市青年社区创始人、CEO 罗意展开了以“小房间大智慧——如何让青年人的生活更美好?”的主题对话。

　　现在更多的公寓企业，不管是品牌公寓，或者二房东，或者其他中小型企业公寓，对智能化探讨更多的还停留在智能门锁、电表、防报警等等，这一块是最基础的智能化。而更高层次的智能化是对于房屋内部的一种互联网运用，实际上是物联网。——裴辉

　　公寓本身是一个越来越讲究精细化的行业，人效、费效都很关键，这种情况下肯定要把客户往线上引导，同时实现员工的线上工作。今年乐乎要做到客户在线、员工在线。——罗意

　　实战分享：借他人实践之石，攻自己未来之玉

　　经过多年的发展，在迈点品牌指数MBI的监测榜单中，租赁地产品牌已经发展细分出集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓、短租公寓、租房平台、办公空间和商业地产等七大品类，品牌数量超过425+。

　　他山之石，可以攻玉。在日益激烈的竞争环境中，剖析优秀品牌的成功经验能为品牌运营发展指明方向;同时，来自产业链的资源和整合更为行业发展助力。

　　(从左到右：甘伟、李亮、崔岩、马乐园)

　　建方长租总经理甘伟表示，市场红海之所以比蓝海更显而易见，是因为大家更多的时候是基于赚钱的角度去做产品。但事实上应该以租客需求为中心来做产品，这样才能看到蓝海。

　　魔方生活服务集团副总裁&企业公寓CEO李亮指出，企业公寓的产品及服务要点：一是要安全和卫生，特别是在人员集中的场所;二是要共享和有趣，在管理多人时背后需要靠很强的系统来支撑，魔方这一块在不断地探索。

　　蛋壳公寓联合创始人&COO崔岩表示，让租房变得简单和快乐是蛋壳作为公寓品牌的一直秉持的使命，而赋能使命的前提是以数据驱动为核心，基于用户的需求和导向来完成整个蛋壳公寓的整个过程。企业运作核心驱动力是这个大脑。

　　锐捷网络营销总监马乐园指出，目前很多公寓的网络情况并不乐观。网络一旦出了问题，公寓运营也无法远程查看，派IT人员上门查看需要的时间成本很高，现场排查故障也多是依据经验主义，解决效率非常低。锐捷希望用信息化手段为公寓集团提供高效的解决方案并降低运营成本。

　　见证品牌荣耀，年度品牌大奖重磅揭晓

　　4月17日晚，2018年度影响力品牌(MBI)颁奖典礼揭晓：2018年度集中式长租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物奖、2018年度分散式长租公寓响力品牌金航奖及影响力人物奖、2018年度服务式公寓影响力品牌金航奖及影响力人物奖、2018年度联合办公影响力品牌金航奖及影响力人物奖、金航奖-2018年度租赁地产行业MBI潜力品牌。

　　市场环境错综复杂，行业发展扑朔迷离，2019租赁地产(公寓及办公)行业高峰论坛暨2018年度影响力品牌(MBI)颁奖盛典从数据、案例、观点等多个角度，还原租赁地产行业发展轨迹，洞悉市场趋势，为品牌运营提供方向，引领并推动中国租赁地产健康有序发展!