近十年来第一次！英国关键房贷利率升破4%

本月早些时候，英国央行(Bank of England)将利率提高了50个基点，这是自1995年以来的最大增幅。然而，抵押贷款利率的上升速度超过了英格兰银行的基本利率。房地产门户网站Zoopla本月早些时候警告称，如果抵押贷款利率达到4%，英国的房价将停止上涨，一旦超过这一水平，房价可能会下跌。近几周，五年期固定利率抵押贷款的平均利率也超过了4%。

此外，贷款机构提供的抵押贷款产品平均期限为17天，创历史新低，客户的选择更少。Moneyfacts的发言人埃莉诺·威廉姆斯说:我们已经看到贷款机构撤回了部分或全部贷款，一些机构称，前所未有的需求是暂停贷款的原因。

在大量应用程序涌入之后，提供商需要管理自己的服务水平，英国房价的年增长率从6月份的10.7%小幅升至7月份的11.0%，经季节性因素调整后，房价环比上涨0.1%。同比增幅从9.3%降至8.2%。从价格点来看，高价住宅跌幅最大按地区划分，伦敦领跌。

业内人士表示，由于地缘政治紧张和经济前景恶化带来的投资不确定性，不仅是英国，全球发达经济体的房地产市场似乎正从疫情以来超低利率下的“火热”转向“滞胀疲软”。疫情期间持续的超低利率环境和大规模的政府财政刺激，助长了全球房地产市场的热度，但各国央行加息力度越大，调整幅度越大。这也证实了高盛此前的判断，即全球房地产市场的硬着陆是一个不容忽视的风险。

此外，美国房价的降温已经超越了金融危机的影响，根据抵押贷款软件、数据和分析提供商Black Knight的数据，6月份房价增幅下降了两个百分点，为该公司自上世纪70年代初开始记录以来的最大月度降幅。

该地区的房地产市场仍显示出增长的迹象，但也开始出现疲软。根据欧洲统计局(Eurostatistics)的数据，今年第一季度，欧元区房价指数同比上涨9.8%，整个欧洲的涨幅为10.5%，为2005年开始编制该指数以来的最高水平。然而，值得注意的是，在2021年和2022年初房地产投资额上升之后，欧洲房地产投资活动最近开始放缓，5月和6月均出现下降趋势。

与此同时，新西兰的房价较本月初11月的峰值下跌了6%。澳大利亚主要城市悉尼和墨尔本的房价也在大幅下跌，其中悉尼的房价已经连续第六个月下跌。与此同时，在加拿大，自央行3月份开始将基准利率从纪录低点上调以来，房价有所下降生活成本最高的城市不列颠哥伦比亚省和安大略省正面临严重的房价下跌。